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基本情報神戸市の公表資料で確認
中山手メイトの基本情報と中山手通の相場
このマンションの取引データは公開基準（5件以上）に達していないため、町の相場を表示しています。価格の数字はすべて中央区中山手通全体のもので、中山手メイトの取引価格ではありません。
中山手メイトは、中央区中山手通に1982年5月に竣工した地上6階／地下1階・総戸数15戸のマンションです（築44年・鉄筋コンクリート造(RC)）。
- 所在
- 神戸市中央区中山手通7-17-13
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 15戸
- 階数
- 地上6階／地下1階
- 構造
- 鉄筋コンクリート造(RC)
マンション名・所在・竣工・総戸数・階数・構造は、神戸市が公表しているマンション管理状況の届出（2023年6月）で確認した内容です。
中山手通の中古マンション相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引のうち、中央区中山手通の中古マンション586件を集計した参考値です（中山手メイト以外の建物の取引を含みます）。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。
中山手通の㎡単価（中央値）
60.0万円/㎡
坪単価にすると 198.3万円/坪
2006年第2四半期〜2026年第1四半期の取引586件をまとめた中央値です。築年数を問いません。
取引の真ん中半分が収まる幅
45.9万円/㎡〜74.4万円/㎡
極端に高い・安い取引を除いた幅です。同じ町でも建物・階・向き・リフォームの有無で単価は大きく変わります。
| 取引時点の築年数 | ㎡単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 築0〜5年 | 69.4万円/㎡ | 107件 |
| 築5〜10年 | 65.0万円/㎡ | 117件 |
| 築10〜20年 | 60.0万円/㎡ | 179件 |
| 築20〜30年 | 52.0万円/㎡ | 129件 |
| 築30年以上築44年はここ | 33.3万円/㎡ | 41件 |
取引が5件未満の築年数帯は表示していません。
中山手通の年別の㎡単価
中山手メイトの管理の状態神戸市 管理計画認定
2023年6月の届出より（管理組合等が神戸市に届け出た「マンション管理状況届出」の内容）
管理費・修繕積立金の額や修繕の記録は、売買のときの重要事項説明で買主に説明される項目です。
管理費と修繕積立金
管理費
223円/㎡・月
70㎡の部屋なら月15,610円
2023年6月の届出時点の額です。
修繕積立金
319円/㎡・月
70㎡の部屋なら月22,330円
2023年6月の届出時点の額です。均等積立方式（計画期間を通じて同じ額を積み立てる方式）。
1㎡あたりの月額です。70㎡の月額は、届出時点の単価に70を掛けた目安で、現在の請求額とは異なる場合があります。
修繕の履歴と予定
- 外壁改修2018年に実施（計2回）次回 未定
- 屋上防水2018年に実施（計2回）次回 未定
- 給水管の更新実施なし次回 未定
- 排水管の更新実施なし次回 未定
- 鉄部塗装2018年に実施（計2回）次回 2024年予定
2023年6月時点の実績と予定です。予定の年は、その後の総会などで変わることがあります。
管理の体制と計画
- 管理計画認定
- 2023年10月に認定
- 管理の形
- 全部委託
- 長期修繕計画
- あり
- 計画の作成・更新
- 2018年
- 計画期間
- 30年
届出の内容は管理組合等が届け出たものです。神戸市が管理状況を評価・保証するものではありません。 届出内容（神戸市のPDF）
出典: 神戸市 マンション管理状況届出（公表資料）・管理計画認定マンション一覧をもとに URUMAE 作成
中央区中山手通の地形と人口
相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。
地形
坂率
55.9%
坂の多い町。傾斜のある地点の割合です
標高
25.4m
町の中で10.8〜47.6mの幅があります
表層の地質
段丘堆積物
新生代 第四紀 後期更新世中期〜後期更新世後期
坂率は、この町の住所2,394地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。
地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。
人口
人口（2020年）
10,101人
5,920世帯（国勢調査）
2035年の見通し
+6.6%
2020年と比べた人口の増減の推計
2050年の見通し
+6%
2025年の高齢化率は21.5%
将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。
出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。
中山手メイトの売却を検討している方へ
このページの価格は中山手通全体の参考値で、中山手メイトの取引から出した数字ではありません。 実際の価格は建物・階・向き・リフォームの有無・管理状態によって動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。
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中央区の近くのマンション
取引データからマンションごとの相場をまとめている建物です。同じ中山手通を先に並べています。
- シティタワー神戸三宮旭通・106.7万円/㎡
- エステムコート三宮山手２ソアーレ布引町・65.0万円/㎡
- エステムコート三宮駅前ラドゥー琴ノ緒町・68.3万円/㎡
- ライオンズマンション三宮御幸通・35.6万円/㎡
- ベイシティタワーズ神戸WEST新港町・133.3万円/㎡
- コスモプラザ三宮御幸通・33.3万円/㎡
- イトーピア神戸ポートアイランド港島・43.5万円/㎡
- ライオンズマンション神戸古湊通・28.0万円/㎡
基本情報を掲載している建物です。
- ジオ神戸中山手通中山手通・2019年築
- ローレル北野中山手通中山手通・1995年築
- 山手ハイツ中山手通・1973年築
- D’グラフォート神戸三宮タワー八幡通・2005年築
- アルファライフKOBE春日野筒井町・2012年築
- イトーピア三宮アーバンステージ八幡通・1996年築
- インベスト神戸エアフロント北本町通・2006年築
- エクセレンス西元町栄町通・1980年築