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基本情報神戸市の公表資料で確認

ジオ神戸中山手通の基本情報と中山手通の相場

このマンションの取引データは公開基準（5件以上）に達していないため、町の相場を表示しています。価格の数字はすべて中央区中山手通全体のもので、ジオ神戸中山手通の取引価格ではありません。

ジオ神戸中山手通は、中央区中山手通に2019年9月に竣工した地上15階・総戸数256戸のマンションです（築7年）。神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅から徒歩9分。

所在
神戸市中央区中山手通7-14-1
交通
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分 JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
竣工
2019年9月
築年数
築7年
総戸数
256戸
階数
地上15階

マンション名・所在・竣工・総戸数・階数は、神戸市が公表しているマンション管理状況の届出（2026年7月）で確認した内容です。

中山手通の中古マンション相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引のうち、中央区中山手通の中古マンション586件を集計した参考値です（ジオ神戸中山手通以外の建物の取引を含みます）。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

中山手通の㎡単価（中央値）

60.0万円/㎡

坪単価にすると 198.3万円/坪

2006年第2四半期〜2026年第1四半期の取引586件をまとめた中央値です。築年数を問いません。

取引の真ん中半分が収まる幅

45.9万円/㎡〜74.4万円/㎡

極端に高い・安い取引を除いた幅です。同じ町でも建物・階・向き・リフォームの有無で単価は大きく変わります。

中山手通の築年数別㎡単価
取引時点の築年数㎡単価（中央値）件数
築0〜5年69.4万円/㎡107件
築5〜10年築7年はここ65.0万円/㎡117件
築10〜20年60.0万円/㎡179件
築20〜30年52.0万円/㎡129件
築30年以上33.3万円/㎡41件

取引が5件未満の築年数帯は表示していません。

中山手通全体586件60.0万円/㎡
中央区全体9,340件52.0万円/㎡

中山手通の年別の㎡単価

0.0万20.0万40.0万60.0万80.0万2006年2026年2006年　㎡単価（万円） 29.3万2008年　㎡単価（万円） 34.7万2009年　㎡単価（万円） 64.0万2010年　㎡単価（万円） 38.1万2011年　㎡単価（万円） 46.7万2012年　㎡単価（万円） 44.3万2013年　㎡単価（万円） 43.8万2014年　㎡単価（万円） 48.5万2015年　㎡単価（万円） 43.5万2016年　㎡単価（万円） 53.3万2017年　㎡単価（万円） 50.5万2018年　㎡単価（万円） 52.3万2019年　㎡単価（万円） 60.7万2020年　㎡単価（万円） 60.0万2021年　㎡単価（万円） 60.8万2022年　㎡単価（万円） 61.5万2023年　㎡単価（万円） 68.8万2024年　㎡単価（万円） 71.0万2025年　㎡単価（万円） 72.2万2026年　㎡単価（万円） 71.6万
㎡単価（万円）：71.6万
中山手通の相場をくわしくみる

ジオ神戸中山手通の管理の状態

2026年7月の届出より（管理組合等が神戸市に届け出た「マンション管理状況届出」の内容）

管理費・修繕積立金の額や修繕の記録は、売買のときの重要事項説明で買主に説明される項目です。

管理費と修繕積立金

管理費

144円/㎡・月

70㎡の部屋なら月10,080円

2026年7月の届出時点の額です。

修繕積立金

220円/㎡・月

70㎡の部屋なら月15,400円

2026年7月の届出時点の額です。均等積立方式（計画期間を通じて同じ額を積み立てる方式）。

1㎡あたりの月額です。70㎡の月額は、届出時点の単価に70を掛けた目安で、現在の請求額とは異なる場合があります。

管理の体制と計画

管理の形
全部委託
長期修繕計画
あり
計画の作成・更新
2024年
計画期間
30年
大規模修繕
実施なし・今後の予定なし
建築確認の時期
1981年6月1日以降
エレベーター
あり

届出の内容は管理組合等が届け出たものです。神戸市が管理状況を評価・保証するものではありません。 届出内容（神戸市のPDF）

出典: 神戸市 マンション管理状況届出（公表資料）をもとに URUMAE 作成

中央区中山手通の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

55.9%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

25.4m

町の中で10.8〜47.6mの幅があります

表層の地質

段丘堆積物

新生代 第四紀 後期更新世中期〜後期更新世後期

坂率は、この町の住所2,394地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

10,101人

5,920世帯（国勢調査）

2035年の見通し

+6.6%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

+6%

2025年の高齢化率は21.5%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

ジオ神戸中山手通の売却を検討している方へ

このページの価格は中山手通全体の参考値で、ジオ神戸中山手通の取引から出した数字ではありません。 実際の価格は建物・階・向き・リフォームの有無・管理状態によって動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。

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