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基本情報神戸市の公表資料で確認

ルイシャトレ神戸ポートアイランドの基本情報と港島中町の相場

このマンションの取引データは公開基準（5件以上）に達していないため、町の相場を表示しています。価格の数字はすべて中央区港島中町全体のもので、ルイシャトレ神戸ポートアイランドの取引価格ではありません。

ルイシャトレ神戸ポートアイランドは、中央区港島中町に2006年11月に竣工した地上15階・総戸数96戸のマンションです（築20年・鉄筋コンクリート造(RC)）。ポートアイランド線「中埠頭」駅から徒歩1分。

所在
神戸市中央区港島中町2-3-8
交通
ポートアイランド線「中埠頭」駅 徒歩1分
竣工
2006年11月
築年数
築20年
総戸数
96戸
階数
地上15階
構造
鉄筋コンクリート造(RC)

マンション名・所在・竣工・総戸数・階数・構造は、神戸市が公表しているマンション管理状況の届出（2026年6月）で確認した内容です。

港島中町の中古マンション相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引のうち、中央区港島中町の中古マンション797件を集計した参考値です（ルイシャトレ神戸ポートアイランド以外の建物の取引を含みます）。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

港島中町の㎡単価（中央値）

20.0万円/㎡

坪単価にすると 66.1万円/坪

2006年第2四半期〜2026年第1四半期の取引797件をまとめた中央値です。築年数を問いません。

取引の真ん中半分が収まる幅

16.5万円/㎡〜24.7万円/㎡

極端に高い・安い取引を除いた幅です。同じ町でも建物・階・向き・リフォームの有無で単価は大きく変わります。

港島中町の築年数別㎡単価
取引時点の築年数㎡単価（中央値）件数
築0〜5年47.8万円/㎡16件
築5〜10年52.5万円/㎡43件
築10〜20年29.6万円/㎡33件
築20〜30年築20年はここ19.2万円/㎡178件
築30年以上18.8万円/㎡510件

取引が5件未満の築年数帯は表示していません。

港島中町全体797件20.0万円/㎡
中央区全体9,340件52.0万円/㎡

港島中町の年別の㎡単価

0.0万8.0万15.0万23.0万30.0万2006年2026年2006年　㎡単価（万円） 20.0万2007年　㎡単価（万円） 22.0万2008年　㎡単価（万円） 21.2万2009年　㎡単価（万円） 17.5万2010年　㎡単価（万円） 15.9万2011年　㎡単価（万円） 20.0万2012年　㎡単価（万円） 20.0万2013年　㎡単価（万円） 20.0万2014年　㎡単価（万円） 16.8万2015年　㎡単価（万円） 17.3万2016年　㎡単価（万円） 20.7万2017年　㎡単価（万円） 20.0万2018年　㎡単価（万円） 16.4万2019年　㎡単価（万円） 18.1万2020年　㎡単価（万円） 18.8万2021年　㎡単価（万円） 20.0万2022年　㎡単価（万円） 23.8万2023年　㎡単価（万円） 21.3万2024年　㎡単価（万円） 23.8万2025年　㎡単価（万円） 23.8万2026年　㎡単価（万円） 20.6万
㎡単価（万円）：20.6万
港島中町の相場をくわしくみる

ルイシャトレ神戸ポートアイランドの管理の状態

2026年6月の届出より（管理組合等が神戸市に届け出た「マンション管理状況届出」の内容）

管理費・修繕積立金の額や修繕の記録は、売買のときの重要事項説明で買主に説明される項目です。

管理費と修繕積立金

管理費

152円/㎡・月

70㎡の部屋なら月10,640円

2026年6月の届出時点の額です。

修繕積立金

150円/㎡・月

70㎡の部屋なら月10,500円

2026年6月の届出時点の額です。均等積立方式（計画期間を通じて同じ額を積み立てる方式）。

1㎡あたりの月額です。70㎡の月額は、届出時点の単価に70を掛けた目安で、現在の請求額とは異なる場合があります。

修繕の履歴と予定

  • 外壁改修2022年に実施（計1回）次回 2034年予定
  • 屋上防水2021年に実施（計1回）次回 2037年予定
  • 給水管の更新実施なし次回 未定
  • 排水管の更新実施なし次回 2046年予定
  • 鉄部塗装2022年に実施（計1回）次回 2028年予定

2026年6月時点の実績と予定です。予定の年は、その後の総会などで変わることがあります。

管理の体制と計画

長期修繕計画
なし

届出の内容は管理組合等が届け出たものです。神戸市が管理状況を評価・保証するものではありません。 届出内容（神戸市のPDF）

出典: 神戸市 マンション管理状況届出（公表資料）をもとに URUMAE 作成

中央区港島中町の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

17.2%

坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です

標高

3.7m

町の中で1.1〜7.9mの幅があります

表層の地質

盛り土・埋立地・干拓地

新生代 第四紀 後期完新世

坂率は、この町の住所64地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

14,270人

7,257世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-1.6%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-10.5%

2025年の高齢化率は34.7%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

ルイシャトレ神戸ポートアイランドの売却を検討している方へ

このページの価格は港島中町全体の参考値で、ルイシャトレ神戸ポートアイランドの取引から出した数字ではありません。 実際の価格は建物・階・向き・リフォームの有無・管理状態によって動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。

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