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基本情報神戸市の公表資料で確認
ラシュレ神戸北野の基本情報と加納町の相場
このマンションの取引データは公開基準（5件以上）に達していないため、町の相場を表示しています。価格の数字はすべて中央区加納町全体のもので、ラシュレ神戸北野の取引価格ではありません。
ラシュレ神戸北野は、中央区加納町に2020年10月に竣工した地上11階・総戸数49戸のマンションです（築6年・鉄筋コンクリート造(RC)）。神戸市営地下鉄西神山手線「新神戸」駅から徒歩2分。
- 所在
- 神戸市中央区加納町2-11-13
- 交通
- 神戸市営地下鉄西神山手線「新神戸」駅 徒歩2分
- 竣工
- 2020年10月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 49戸
- 階数
- 地上11階
- 構造
- 鉄筋コンクリート造(RC)
マンション名・所在・竣工・総戸数・階数・構造は、神戸市が公表しているマンション管理状況の届出（2023年7月）で確認した内容です。
加納町の中古マンション相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引のうち、中央区加納町の中古マンション344件を集計した参考値です（ラシュレ神戸北野以外の建物の取引を含みます）。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。
加納町の㎡単価（中央値）
62.8万円/㎡
坪単価にすると 207.6万円/坪
2006年第2四半期〜2026年第1四半期の取引344件をまとめた中央値です。築年数を問いません。
取引の真ん中半分が収まる幅
50.4万円/㎡〜77.2万円/㎡
極端に高い・安い取引を除いた幅です。同じ町でも建物・階・向き・リフォームの有無で単価は大きく変わります。
| 取引時点の築年数 | ㎡単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 築0〜5年 | 64.4万円/㎡ | 47件 |
| 築5〜10年築6年はここ | 68.7万円/㎡ | 60件 |
| 築10〜20年 | 63.2万円/㎡ | 183件 |
| 築20〜30年 | 54.0万円/㎡ | 44件 |
取引が5件未満の築年数帯は表示していません。
加納町の年別の㎡単価
ラシュレ神戸北野の管理の状態
2023年7月の届出より（管理組合等が神戸市に届け出た「マンション管理状況届出」の内容）
管理費・修繕積立金の額や修繕の記録は、売買のときの重要事項説明で買主に説明される項目です。
管理費と修繕積立金
管理費
185円/㎡・月
70㎡の部屋なら月12,950円
2023年7月の届出時点の額です。
修繕積立金
60円/㎡・月
70㎡の部屋なら月4,200円
2023年7月の届出時点の額です。均等積立方式（計画期間を通じて同じ額を積み立てる方式）。
1㎡あたりの月額です。70㎡の月額は、届出時点の単価に70を掛けた目安で、現在の請求額とは異なる場合があります。
修繕の履歴と予定
- 外壁改修実施なし次回 2032年予定
- 屋上防水実施なし次回 2032年予定
- 給水管の更新実施なし次回 2032年予定
- 排水管の更新実施なし次回 2032年予定
- 鉄部塗装実施なし次回 2032年予定
2023年7月時点の実績と予定です。予定の年は、その後の総会などで変わることがあります。
管理の体制と計画
- 管理の形
- 全部委託
- 長期修繕計画
- あり
- 計画の作成・更新
- 2019年
- 計画期間
- 30年
届出の内容は管理組合等が届け出たものです。神戸市が管理状況を評価・保証するものではありません。 届出内容（神戸市のPDF）
出典: 神戸市 マンション管理状況届出（公表資料）をもとに URUMAE 作成
中央区加納町の地形と人口
相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。
地形
坂率
24%
坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です
標高
21.9m
町の中で2.1〜41.7mの幅があります
表層の地質
段丘堆積物
新生代 第四紀 後期更新世中期〜後期更新世後期
坂率は、この町の住所648地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。
地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。
人口
人口（2020年）
3,345人
2,437世帯（国勢調査）
2035年の見通し
+0.9%
2020年と比べた人口の増減の推計
2050年の見通し
-0.8%
2025年の高齢化率は19.2%
将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。
出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。
ラシュレ神戸北野の売却を検討している方へ
このページの価格は加納町全体の参考値で、ラシュレ神戸北野の取引から出した数字ではありません。 実際の価格は建物・階・向き・リフォームの有無・管理状態によって動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。
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中央区の近くのマンション
取引データからマンションごとの相場をまとめている建物です。同じ加納町を先に並べています。
- シティタワー神戸三宮旭通・106.7万円/㎡
- エステムコート三宮山手２ソアーレ布引町・65.0万円/㎡
- エステムコート三宮駅前ラドゥー琴ノ緒町・68.3万円/㎡
- ライオンズマンション三宮御幸通・35.6万円/㎡
- ベイシティタワーズ神戸WEST新港町・133.3万円/㎡
- コスモプラザ三宮御幸通・33.3万円/㎡
- イトーピア神戸ポートアイランド港島・43.5万円/㎡
- ライオンズマンション神戸古湊通・28.0万円/㎡
基本情報を掲載している建物です。
- D’グラフォート神戸三宮タワー八幡通・2005年築
- アルファライフKOBE春日野筒井町・2012年築
- イトーピア三宮アーバンステージ八幡通・1996年築
- インベスト神戸エアフロント北本町通・2006年築
- エクセレンス西元町栄町通・1980年築
- エスライズ新神戸生田町・2008年築
- エスリード大倉山公園楠町・2001年築
- グラン・フェルティ神戸青谷神仙寺通・1994年築