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基本情報神戸市の公表資料で確認

新神戸壱番館ハウス・パート2の基本情報と旗塚通の相場

このマンションの取引データは公開基準（5件以上）に達していないため、町の相場を表示しています。価格の数字はすべて中央区旗塚通全体のもので、新神戸壱番館ハウス・パート2の取引価格ではありません。

新神戸壱番館ハウス・パート2は、中央区旗塚通に1997年6月に竣工した地上4階・総戸数12戸のマンションです（築29年・鉄筋コンクリート造(RC)）。

所在
神戸市中央区旗塚通2-1-17
竣工
1997年6月
築年数
築29年
総戸数
12戸
階数
地上4階
構造
鉄筋コンクリート造(RC)

マンション名・所在・竣工・総戸数・階数・構造は、神戸市が公表しているマンション管理状況の届出（2021年10月）で確認した内容です。

旗塚通の中古マンション相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引のうち、中央区旗塚通の中古マンション29件を集計した参考値です（新神戸壱番館ハウス・パート2以外の建物の取引を含みます）。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

旗塚通の㎡単価（中央値）

42.9万円/㎡

坪単価にすると 141.8万円/坪

2010年第4四半期〜2026年第1四半期の取引29件をまとめた中央値です。築年数を問いません。

取引の真ん中半分が収まる幅

28.0万円/㎡〜51.4万円/㎡

極端に高い・安い取引を除いた幅です。同じ町でも建物・階・向き・リフォームの有無で単価は大きく変わります。

旗塚通の築年数別㎡単価
取引時点の築年数㎡単価（中央値）件数
築5〜10年44.3万円/㎡6件
築10〜20年51.4万円/㎡11件
築20〜30年築29年はここ31.7万円/㎡9件

取引が5件未満の築年数帯は表示していません。

旗塚通全体29件42.9万円/㎡
中央区全体9,340件52.0万円/㎡
旗塚通の相場をくわしくみる

新神戸壱番館ハウス・パート2の管理の状態

2021年10月の届出より（管理組合等が神戸市に届け出た「マンション管理状況届出」の内容）

管理費・修繕積立金の額や修繕の記録は、売買のときの重要事項説明で買主に説明される項目です。

管理費と修繕積立金

管理費

260円/㎡・月

70㎡の部屋なら月18,200円

2021年10月の届出時点の額です。

修繕積立金

200円/㎡・月

70㎡の部屋なら月14,000円

2021年10月の届出時点の額です。均等積立方式（計画期間を通じて同じ額を積み立てる方式）。

1㎡あたりの月額です。70㎡の月額は、届出時点の単価に70を掛けた目安で、現在の請求額とは異なる場合があります。

修繕の履歴と予定

  • 外壁改修2009年に実施（計1回）次回 2021年予定
  • 屋上防水2009年に実施（計1回）次回 2021年予定
  • 給水管の更新実施なし
  • 排水管の更新実施なし
  • 鉄部塗装2015年に実施（計3回）次回 2021年予定

2021年10月時点の実績と予定です。予定の年は、その後の総会などで変わることがあります。

管理の体制と計画

管理の形
自主管理
長期修繕計画
あり
計画の作成・更新
2009年
計画期間
24年

届出の内容は管理組合等が届け出たものです。神戸市が管理状況を評価・保証するものではありません。 届出内容（神戸市のPDF）

出典: 神戸市 マンション管理状況届出（公表資料）をもとに URUMAE 作成

中央区旗塚通の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

50.6%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

31.6m

町の中で25.7〜35.9mの幅があります

表層の地質

段丘堆積物

新生代 第四紀 後期更新世中期〜後期更新世後期

坂率は、この町の住所553地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

1,836人

924世帯（国勢調査）

2035年の見通し

+5.8%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

+4%

2025年の高齢化率は22.9%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

新神戸壱番館ハウス・パート2の売却を検討している方へ

このページの価格は旗塚通全体の参考値で、新神戸壱番館ハウス・パート2の取引から出した数字ではありません。 実際の価格は建物・階・向き・リフォームの有無・管理状態によって動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。

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