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基本情報神戸市の公表資料で確認

ライオンズマンション神戸元町第2の基本情報と元町通の相場

このマンションの取引データは公開基準（5件以上）に達していないため、町の相場を表示しています。価格の数字はすべて中央区元町通全体のもので、ライオンズマンション神戸元町第2の取引価格ではありません。

ライオンズマンション神戸元町第2は、中央区元町通に1984年9月に竣工した地上15階／地下1階・総戸数175戸のマンションです（築42年）。JR東海道本線「元町」駅から徒歩6分。

所在
神戸市中央区元町通4-6-20
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩6分
竣工
1984年9月
築年数
築42年
総戸数
175戸
階数
地上15階／地下1階

マンション名・所在・竣工・総戸数・階数は、神戸市が公表しているマンション管理状況の届出（2026年7月）で確認した内容です。

元町通の中古マンション相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引のうち、中央区元町通の中古マンション538件を集計した参考値です（ライオンズマンション神戸元町第2以外の建物の取引を含みます）。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

元町通の㎡単価（中央値）

48.0万円/㎡

坪単価にすると 158.7万円/坪

2006年第2四半期〜2026年第1四半期の取引538件をまとめた中央値です。築年数を問いません。

取引の真ん中半分が収まる幅

28.0万円/㎡〜68.0万円/㎡

極端に高い・安い取引を除いた幅です。同じ町でも建物・階・向き・リフォームの有無で単価は大きく変わります。

元町通の築年数別㎡単価
取引時点の築年数㎡単価（中央値）件数
築0〜5年71.5万円/㎡52件
築5〜10年70.9万円/㎡102件
築10〜20年56.7万円/㎡138件
築20〜30年28.0万円/㎡112件
築30年以上築42年はここ27.5万円/㎡124件

取引が5件未満の築年数帯は表示していません。

元町通全体538件48.0万円/㎡
中央区全体9,340件52.0万円/㎡

元町通の年別の㎡単価

0.0万23.0万45.0万68.0万90.0万2006年2026年2006年　㎡単価（万円） 78.0万2007年　㎡単価（万円） 46.0万2008年　㎡単価（万円） 26.3万2009年　㎡単価（万円） 18.0万2010年　㎡単価（万円） 29.3万2011年　㎡単価（万円） 24.5万2012年　㎡単価（万円） 33.6万2013年　㎡単価（万円） 31.7万2014年　㎡単価（万円） 44.0万2015年　㎡単価（万円） 38.0万2016年　㎡単価（万円） 59.1万2017年　㎡単価（万円） 48.0万2018年　㎡単価（万円） 50.7万2019年　㎡単価（万円） 52.0万2020年　㎡単価（万円） 55.0万2021年　㎡単価（万円） 49.5万2022年　㎡単価（万円） 48.5万2023年　㎡単価（万円） 64.0万2024年　㎡単価（万円） 55.5万2025年　㎡単価（万円） 64.4万2026年　㎡単価（万円） 82.8万
㎡単価（万円）：82.8万
元町通の相場をくわしくみる

ライオンズマンション神戸元町第2の管理の状態

2026年7月の届出より（管理組合等が神戸市に届け出た「マンション管理状況届出」の内容）

管理費・修繕積立金の額や修繕の記録は、売買のときの重要事項説明で買主に説明される項目です。

管理費と修繕積立金

管理費

480円/㎡・月

70㎡の部屋なら月33,600円

2026年7月の届出時点の額です。

修繕積立金

255円/㎡・月

70㎡の部屋なら月17,850円

2026年7月の届出時点の額です。

1㎡あたりの月額です。70㎡の月額は、届出時点の単価に70を掛けた目安で、現在の請求額とは異なる場合があります。

管理の体制と計画

管理の形
全部委託
長期修繕計画
あり
計画の作成・更新
2024年
計画期間
30年
大規模修繕
実施済み（直近2012年）・今後の予定あり
建築確認の時期
1981年6月1日以降
エレベーター
あり

届出の内容は管理組合等が届け出たものです。神戸市が管理状況を評価・保証するものではありません。 届出内容（神戸市のPDF）

出典: 神戸市 マンション管理状況届出（公表資料）をもとに URUMAE 作成

中央区元町通の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

5.5%

坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です

標高

3.1m

町の中で2.1〜6mの幅があります

表層の地質

谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物

新生代 第四紀 完新世

坂率は、この町の住所1,168地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

4,775人

3,522世帯（国勢調査）

2035年の見通し

+2.2%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

+4%

2025年の高齢化率は16.6%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

ライオンズマンション神戸元町第2の売却を検討している方へ

このページの価格は元町通全体の参考値で、ライオンズマンション神戸元町第2の取引から出した数字ではありません。 実際の価格は建物・階・向き・リフォームの有無・管理状態によって動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。

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