ウルマエ

PR本ページにはプロモーション（広告）が含まれています

基本情報神戸市の公表資料で確認

ベイシティタワーズ神戸EASTの基本情報と新港町の相場

このマンションの取引データは公開基準（5件以上）に達していないため、町の相場を表示しています。価格の数字はすべて中央区新港町全体のもので、ベイシティタワーズ神戸EASTの取引価格ではありません。

ベイシティタワーズ神戸EASTは、中央区新港町に2025年4月に竣工した地上27階／地下1階・総戸数345戸のマンションです（築1年）。地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩12分。

所在
神戸市中央区新港町13-3
交通
地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅 徒歩12分 ポートアイランド線「貿易センター」駅 徒歩12分 JR東海道本線「三ノ宮」駅 徒歩16分
竣工
2025年4月
築年数
築1年
総戸数
345戸
階数
地上27階／地下1階

マンション名・所在・竣工・総戸数・階数は、神戸市が公表しているマンション管理状況の届出（2026年7月）で確認した内容です。

新港町の中古マンション相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引のうち、中央区新港町の中古マンション42件を集計した参考値です（ベイシティタワーズ神戸EAST以外の建物の取引を含みます）。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

新港町の㎡単価（中央値）

131.0万円/㎡

坪単価にすると 433.1万円/坪

2023年第3四半期〜2026年第1四半期の取引42件をまとめた中央値です。築年数を問いません。

取引の真ん中半分が収まる幅

108.0万円/㎡〜173.3万円/㎡

極端に高い・安い取引を除いた幅です。同じ町でも建物・階・向き・リフォームの有無で単価は大きく変わります。

新港町の築年数別㎡単価
取引時点の築年数㎡単価（中央値）件数
築0〜5年築1年はここ131.0万円/㎡42件

取引が5件未満の築年数帯は表示していません。

新港町全体42件131.0万円/㎡
中央区全体9,340件52.0万円/㎡

新港町の年別の㎡単価

0.0万50.0万100.0万150.0万200.0万2024年2026年2024年　㎡単価（万円） 151.9万2025年　㎡単価（万円） 158.1万2026年　㎡単価（万円） 122.0万
㎡単価（万円）：122.0万
新港町の相場をくわしくみる

ベイシティタワーズ神戸EASTの管理の状態

2026年7月の届出より（管理組合等が神戸市に届け出た「マンション管理状況届出」の内容）

管理費・修繕積立金の額や修繕の記録は、売買のときの重要事項説明で買主に説明される項目です。

管理費と修繕積立金

管理費

397円/㎡・月

70㎡の部屋なら月27,790円

2026年7月の届出時点の額です。

修繕積立金

121円/㎡・月

70㎡の部屋なら月8,470円

2026年7月の届出時点の額です。段階増額積立方式（計画に沿って積立額を段階的に引き上げる方式）。

1㎡あたりの月額です。70㎡の月額は、届出時点の単価に70を掛けた目安で、現在の請求額とは異なる場合があります。

管理の体制と計画

管理の形
全部委託
長期修繕計画
あり
計画の作成・更新
2026年
計画期間
30年
大規模修繕
実施なし・今後の予定あり
建築確認の時期
1981年6月1日以降
エレベーター
あり

届出の内容は管理組合等が届け出たものです。神戸市が管理状況を評価・保証するものではありません。 届出内容（神戸市のPDF）

出典: 神戸市 マンション管理状況届出（公表資料）をもとに URUMAE 作成

中央区新港町の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

0%

ほぼ平坦な町。傾斜のある地点の割合です

標高

2.1m

町の中で1.6〜2.4mの幅があります

表層の地質

盛り土・埋立地・干拓地

新生代 第四紀 後期完新世

坂率は、この町の住所18地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

2人

2世帯（国勢調査）

2035年の見通し

+3.9%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-1.7%

2025年の高齢化率は22.6%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

ベイシティタワーズ神戸EASTの売却を検討している方へ

このページの価格は新港町全体の参考値で、ベイシティタワーズ神戸EASTの取引から出した数字ではありません。 実際の価格は建物・階・向き・リフォームの有無・管理状態によって動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。

PR広告を含みます

不動産一括査定「イエウール」

最大6社の不動産会社の査定額を、1回の入力で比較できます (無料)。運営は東証スタンダード上場の株式会社Speee。

査定でわかるのは「いま売るといくらになりそうか」の幅です。相場を確かめる道具であって、費用や手続きの計算ツールではありません。

無料で査定額を比較する

申し込むと、査定を行う不動産会社から電話やメールで連絡が入ります。当サイトから営業のご連絡をすることはありません。

電話でのやり取りを避けたい場合は、申込フォームの要望欄に「メールでの連絡を希望」と書いておくと、そのように対応する会社もあります。

中央区の近くのマンション

取引データからマンションごとの相場をまとめている建物です。同じ新港町を先に並べています。

基本情報を掲載している建物です。

中央区のマンションをすべてみる