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ベイシティタワーズ神戸EAST

神戸市中央区新港町13番3号

階数
地上27階・地下1階
高さ
99.99m
総戸数
344戸
構造
RC造・一部S造
敷地面積
5,300㎡
事業主
住友不動産・関電不動産開発

この3Dモデルは、公開資料・地図・現地写真等をもとにURUMAEが独自に作成した参考イメージです。建物の形状・色彩・素材・周辺環境などは簡略化しており、実際と異なる場合があります。 出典・ライセンス

基本情報神戸市の公表資料で確認

ベイシティタワーズ神戸EASTの基本情報と新港町の相場

このマンションの取引データは公開基準（5件以上）に達していないため、町の相場を表示しています。価格の数字はすべて中央区新港町全体のもので、ベイシティタワーズ神戸EASTの取引価格ではありません。

マンション名・所在・竣工・総戸数・階数は、神戸市が公表しているマンション管理状況の届出（2026年7月）で確認した内容です。

新港町の㎡単価（中央値）

131.0万円/㎡

坪単価 433.1万円/坪

2023年第3四半期〜2026年第1四半期の42件・築年数を問わない

新港町の築0〜5年の㎡単価

131.0万円/㎡

取引時点で築0〜5年だった42件の中央値（築1年はこの帯）

取引の真ん中半分が収まる幅

108.0〜173.3

万円/㎡

同じ町でも建物・階・向きで単価は大きく変わります

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、中央区新港町の中古マンション42件の集計です（ベイシティタワーズ神戸EAST以外の建物の取引を含みます）。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

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新港町の中古マンション相場

新港町の築年数別㎡単価
取引時点の築年数㎡単価（中央値）件数
築0〜5年築1年はここ131.0万円/㎡42件

新港町の年別の㎡単価（中央値）

0.0万50.0万100.0万150.0万200.0万2024年2026年2024年　㎡単価（万円） 151.9万2025年　㎡単価（万円） 158.1万2026年　㎡単価（万円） 122.0万
㎡単価（万円）：122.0万

周辺の相場と比べる

新港町全体42件131.0万円/㎡
中央区全体9,340件52.0万円/㎡
新港町の相場をくわしくみる

取引が5件未満の築年数帯は表示していません。

ベイシティタワーズ神戸EASTの管理の状態

2026年7月の届出より（管理組合等が神戸市に届け出た「マンション管理状況届出」の内容）

管理費・修繕積立金の額や修繕の記録は、売買のときの重要事項説明で買主に説明される項目です。

管理費と修繕積立金

管理費

397円/㎡・月

70㎡の部屋なら月27,790円

2026年7月の届出時点の額です。

修繕積立金

121円/㎡・月

70㎡の部屋なら月8,470円

2026年7月の届出時点の額です。段階増額積立方式（計画に沿って積立額を段階的に引き上げる方式）。

1㎡あたりの月額です。70㎡の月額は、届出時点の単価に70を掛けた目安で、現在の請求額とは異なる場合があります。

管理の体制と計画

管理の形
全部委託
長期修繕計画
あり
計画の作成・更新
2026年
計画期間
30年
大規模修繕
実施なし・今後の予定あり
建築確認の時期
1981年6月1日以降
エレベーター
あり

届出の内容は管理組合等が届け出たものです。神戸市が管理状況を評価・保証するものではありません。 届出内容（神戸市のPDF）

出典: 神戸市 マンション管理状況届出（公表資料）をもとに URUMAE 作成

中央区新港町の賃料の相場

貸した場合の賃料の目安として、2026年8月16日〜2026年9月24日に賃貸の募集が出ていた部屋の賃料を間取りごとにまとめた中央値です。同じ部屋の重複は除いて数えています。管理費・共益費は含みません。

中央区新港町の間取り別の賃料の中央値
間取り賃料（中央値）部屋数
2LDK29.0万円48室
2SLDK26.0万円8室
3LDK29.8万円9室

募集中の賃料で、実際に契約された賃料とは異なる場合があります。賃貸専用の建物を含みます。部屋数が5室に満たない間取りは表示していません。

中央区新港町の売り出しの実態

2026年8月16日〜2026年9月24日に中古マンションとして売りに出ていた42件をまとめた数字です。同じ部屋の掲載替えや複数社の同時掲載は1件として数えています。売り出し価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

売り出し㎡単価（中央値）

148.0万円/㎡

築年の差が5年以内の取引（国土交通省・2024年4〜6月〜2026年1〜3月・31件）と1件ずつ比べると、中央値で4%高い

取引の時期が売り出しより前なので、相場が上がっている地域では差が大きく出ます。

値下げした売り出しの割合

29%

2日以上掲載されていた42件のうち、2026年8月16日以降に1回以上値下げした割合です。観測期間の外の値下げは数えていません。

掲載終了までの日数（中央値）

集計を始めてからの期間が短く、掲載が終わった件数も足りないため、まだ出していません（掲載終了の件数が5件以上、かつ集計開始から180日以上で表示します）。掲載終了は成約とは限りません。

売る場合・貸す場合の数字

上の統計から出した目安を並べています。どちらが有利かは、住宅ローンの残り、今後の住まい、修繕の予定などで変わります。

売る場合（参考価格帯）

7,560万円〜1億2,131万円

新港町全体の取引の真ん中半分の㎡単価 × 70㎡（ベイシティタワーズ神戸EASTの取引ではありません）。仲介手数料などの費用を差し引く前の金額です。

貸す場合（年間の手残りの目安）

万円

初期値は上の表の中央値（2LDK・67㎡前後（新港町全体））です。

円

初期値は2026年7月の届出時点の単価 × 67㎡ です。現在の額に書き換えてください。

円
賃料 × 12か月
348万円
管理費・修繕積立金 × 12か月
−42万円
そのほかの年間の支出
未入力
年間の手残りの目安
306万円

空室の期間、入居者の募集や賃貸管理にかかる費用、室内の修繕費、入居者から受け取る共益費などは含めていません。未入力の項目は差し引いていません。

賃料・売り出しの出典: 不動産ポータルサイトに掲載された募集・売出情報を URUMAE が集計した統計値（個別の募集・売り出しは掲載していません）。成約の出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報・成約価格情報を加工して URUMAE 作成。

建物の概要

中央区新港町に建つ地上27階、高さ99.99m、総戸数344戸のタワーマンションです。

敷地面積
5,300㎡
事業主
住友不動産・関電不動産開発
アクセス
ポートライナー「貿易センター」駅、地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩12分
設計・施工
前田建設工業。デザイン監修は光井純＆アソシエーツ建築設計事務所
外観
黒い角部と白い水平ライン、茶色の縦帯、曲線を描く屋上スクリーンが特徴です

出典：住友不動産 公式物件概要、設計者 作品紹介、日本の超高層ビル

中央区新港町の地形坂率0%・標高2.1m開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

0%

ほぼ平坦な町。傾斜のある地点の割合です

標高

2.1m

町の中で1.6〜2.4mの幅があります

表層の地質

盛り土・埋立地・干拓地

新生代 第四紀 後期完新世

坂率は、この町の住所18地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

ベイシティタワーズ神戸EASTの売却を考えている方へ

このページの価格は新港町全体の参考値で、ベイシティタワーズ神戸EASTの取引から出した数字ではありません。お部屋の条件をふまえた金額は、査定で確かめられます。

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