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参考値国土交通省の取引データ14件から集計

サンクタス六甲ヴューズの相場

Name: サンクタス六甲ヴューズの中古マンション相場（取引14件の集計）
Creator: URUMAE

所在: 神戸市灘区大土平町1丁目4番11号
竣工: 2009年7月（築17年）
総戸数: 101戸
階数: 地上12階建

このマンションの㎡単価（中央値）

57.4万円/㎡

坪単価 189.8万円/坪

2012〜2025年の14件・大土平町全体より0%高い

広さ75㎡の部屋なら

4,125万円〜4,500万円

取引の真ん中半分の幅。75㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた14件の集計です。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

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サンクタス六甲ヴューズの相場の推移

サンクタス六甲ヴューズの時期別㎡単価
時期	㎡単価	成約価格	件数
2015〜2019年	56.0万円/㎡	4,200万円	5件

周辺の相場と比べる

サンクタス六甲ヴューズ14件57.4万円/㎡

大土平町全体14件57.4万円/㎡

灘区全体3,809件38.0万円/㎡

町・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。

グラフは取引が5件以上あった年だけ点を打っています。表は5年ごとの区切りで、市況全体の動きも含みます。

広さ・間取り別の㎡単価

サンクタス六甲ヴューズの広さ別㎡単価
専有面積	㎡単価（中央値）	件数
70-90㎡	57.3万円/㎡	11件

サンクタス六甲ヴューズの間取り別㎡単価
間取り	広さの目安	㎡単価（中央値）	件数
３ＬＤＫ	75㎡	58.7万円/㎡	8件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みです。

取引事例14件・新しい順

サンクタス六甲ヴューズの取引事例（新しい順）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2025年10〜12月	5,100万円	75㎡	68.0万円	３ＬＤＫ
2025年10〜12月	5,100万円	85㎡	60.0万円	３ＬＤＫ
2025年7〜9月	5,100万円	80㎡	63.8万円	３ＬＤＫ
2024年1〜3月	5,900万円	95㎡	62.1万円	４ＬＤＫ
2024年1〜3月	5,900万円	100㎡	59.0万円	４ＬＤＫ
2022年1〜3月	4,100万円	75㎡	54.7万円	３ＬＤＫ
2020年4〜6月	4,500万円	75㎡	60.0万円	３ＬＤＫ
2019年7〜9月	4,000万円	75㎡	53.3万円	—

残り6件を表示

サンクタス六甲ヴューズの取引事例（続き）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2018年7〜9月	4,600万円	80㎡	57.5万円	—
2016年4〜6月	4,200万円	75㎡	56.0万円	２ＬＤＫ
2015年1〜3月	4,300万円	75㎡	57.3万円	３ＬＤＫ
2015年1〜3月	4,100万円	75㎡	54.7万円	３ＬＤＫ
2012年10〜12月	4,200万円	75㎡	56.0万円	３ＬＤＫ
2012年4〜6月	4,900万円	90㎡	54.4万円	４ＬＤＫ

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

灘区大土平町の地形と人口坂率88.8%・標高105m・2035年の人口-3.6%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

88.8%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

105m

町の中で96.9〜128.3mの幅があります

表層の地質

段丘堆積物

新生代第四紀後期更新世中期〜後期更新世後期

坂率は、この町の住所196地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

467人

198世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-3.6%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-13%

2025年の高齢化率は31.5%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が判断材料になります。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。