神戸市中央区の地価公示・地価調査2026年［令和8年］
国が毎年1月1日時点で調べている地価公示と、県が7月1日時点で調べている地価調査を、神戸市中央区内の地点について集計しました。同じ地点を毎年測っているため、 取引の多い少ないに左右されずに動きを追えます。
住宅地の㎡単価（中央値）
34.8万円/㎡
115万円/坪
前年比（平均）
+4.48%
2013年比
+48.1%
地価の推移
単位は1㎡あたりの価格（万円）です。
町丁目別の地価（住宅地）
| 町丁目 | ㎡単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 中山手通 | 56.2万円/㎡ | +7.7% | 1 |
| 山本通 | 43.8万円/㎡ | +4.82% | 4 |
| 下山手通 | 36.4万円/㎡ | +5.5% | 1 |
| 宮本通 | 34.8万円/㎡ | +4.8% | 1 |
| 楠町 | 32.1万円/㎡ | +5.2% | 1 |
| 再度筋町 | 30.2万円/㎡ | +4.5% | 1 |
| 熊内橋通 | 29.3万円/㎡ | +4.6% | 1 |
| 熊内町 | 28.4万円/㎡ | +2.35% | 2 |
| 神仙寺通 | 21.8万円/㎡ | +1.9% | 1 |
町丁目別の地価（商業地）
| 町丁目 | ㎡単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 三宮町 | 800万円/㎡ | +9.6% | 1 |
| 明石町 | 429万円/㎡ | +8.9% | 1 |
| 京町 | 305万円/㎡ | +5.9% | 1 |
| 磯上通 | 256万円/㎡ | +10.7% | 2 |
| 北長狭通 | 154万円/㎡ | +10% | 1 |
| 中山手通 | 128万円/㎡ | +8% | 2 |
| 加納町 | 106万円/㎡ | +8.3% | 1 |
| 八幡通 | 101万円/㎡ | +9% | 1 |
| 元町通 | 100万円/㎡ | +6% | 2 |
| 御幸通 | 99.5万円/㎡ | +9% | 1 |
| 下山手通 | 86.6万円/㎡ | +6.62% | 4 |
| 熊内町 | 60.8万円/㎡ | +4.5% | 1 |
| 中町通 | 56.0万円/㎡ | +6.1% | 1 |
| 海岸通 | 53.8万円/㎡ | +4.95% | 2 |
| 生田町 | 51.0万円/㎡ | +4.1% | 1 |
| 二宮町 | 41.2万円/㎡ | +4.3% | 1 |
| 脇浜町 | 41.1万円/㎡ | +5.9% | 1 |
| 筒井町 | 29.2万円/㎡ | +5% | 1 |
最寄駅別の地価（住宅地）
| 最寄駅 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|
| 三ノ宮 | 54.6万円/㎡ | +5.65% |
| 県庁前 | 37.6万円/㎡ | +5.05% |
| 花隈 | 36.4万円/㎡ | +5.5% |
| 灘 | 34.8万円/㎡ | +4.8% |
| 大倉山 | 32.1万円/㎡ | +5.2% |
| 阪急春日野道 | 29.3万円/㎡ | +4.6% |
| 地下鉄新神戸 | 28.4万円/㎡ | +2.35% |
| 王子公園 | 21.8万円/㎡ | +1.9% |
地価の数字の読み方
- 地価公示と地価調査の違い
- 地価公示は国が毎年1月1日時点で調べて3月に公表するもの、都道府県地価調査は都道府県が7月1日時点で調べて9月に公表するものです。 調べる主体と基準日が違うだけで、どちらも不動産鑑定士の評価に基づく公的な価格です。
- 地価と売却価格は同じではありません
- 地価は「更地として、通常の取引で成立すると認められる価格」です。 実際の売却価格は、建物の状態・間口や前面道路・傾斜・売り急ぎの有無で上下します。 目安として使い、売却の判断には取引価格と併せてご覧ください。
- 相続税路線価との関係
- 相続税路線価は、地価公示のおおむね8割を目安に定められています。 相続の場面で使う評価額と、売却で成立する価格が違うのはこのためです。
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このページの数字は統計値です。階数・向き・管理状態・リフォーム歴で実際の価格は動きます。集計の条件や数字の読み方でわかりにくい点があれば、編集部がお答えします。
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリをもとにウルマエが独自に集計しました。