神戸市須磨区の地価公示・地価調査2026年［令和8年］
国が毎年1月1日時点で調べている地価公示と、県が7月1日時点で調べている地価調査を、神戸市須磨区内の地点について集計しました。同じ地点を毎年測っているため、 取引の多い少ないに左右されずに動きを追えます。
住宅地の㎡単価（中央値）
12.6万円/㎡
41.7万円/坪
前年比（平均）
+2.47%
2013年比
+1.6%
地価の推移
単位は1㎡あたりの価格（万円）です。
町丁目別の地価（住宅地）
| 町丁目 | ㎡単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 若木町 | 27.1万円/㎡ | +3.4% | 1 |
| 行幸町 | 26.8万円/㎡ | +3.1% | 1 |
| 磯馴町 | 26.8万円/㎡ | — | 1 |
| 大田町 | 26.2万円/㎡ | +5.6% | 1 |
| 南町 | 26.1万円/㎡ | +5.2% | 1 |
| 戎町 | 25.6万円/㎡ | +4.9% | 1 |
| 権現町 | 24.6万円/㎡ | +3.8% | 1 |
| 前池町 | 23.0万円/㎡ | +4.1% | 1 |
| 中島町 | 23.0万円/㎡ | +4.1% | 1 |
| 離宮前町 | 22.6万円/㎡ | +5.1% | 1 |
| 離宮西町 | 20.5万円/㎡ | +4.1% | 1 |
| 天神町 | 18.7万円/㎡ | +4.5% | 1 |
| 潮見台町 | 16.7万円/㎡ | +1.8% | 1 |
| 竜が台 | 16.3万円/㎡ | +3.2% | 1 |
| 鷹取町 | 15.9万円/㎡ | +3.2% | 1 |
| 北落合 | 15.1万円/㎡ | +2% | 1 |
| 南落合 | 13.7万円/㎡ | +3% | 1 |
| 永楽町 | 13.7万円/㎡ | +1.5% | 1 |
| 須磨浦通 | 12.9万円/㎡ | +1.6% | 1 |
| 東落合 | 12.7万円/㎡ | +2.4% | 1 |
| 菅の台 | 12.5万円/㎡ | +1.6% | 1 |
| 神の谷 | 12.5万円/㎡ | +3.3% | 1 |
| 外浜町 | 12.3万円/㎡ | +4.2% | 1 |
| 友が丘 | 12.2万円/㎡ | +2.5% | 1 |
| 横尾 | 11.8万円/㎡ | +1.7% | 2 |
| 白川台 | 10.8万円/㎡ | +1.9% | 2 |
| 道正台 | 10.8万円/㎡ | +3.8% | 1 |
| 高倉台 | 10.4万円/㎡ | +3% | 1 |
| 多井畑東町 | 9.6万円/㎡ | 0% | 1 |
| 東白川台 | 8.8万円/㎡ | +1.1% | 1 |
| 妙法寺字竹向イ | 8.4万円/㎡ | +1.3% | 1 |
| 緑が丘 | 6.8万円/㎡ | +2.3% | 1 |
| 一ノ谷町 | 6.5万円/㎡ | -0.6% | 1 |
| 高尾台 | 6.2万円/㎡ | +1.3% | 1 |
| 若草町 | 5.7万円/㎡ | +2% | 1 |
| 妙法寺字池ノ谷 | 5.4万円/㎡ | -1.3% | 1 |
| 妙法寺字円満林 | 4.2万円/㎡ | -1.2% | 1 |
| 多井畑字東所 | 4.2万円/㎡ | -1.4% | 1 |
町丁目別の地価（商業地）
| 町丁目 | ㎡単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 飛松町 | 40.5万円/㎡ | +4% | 2 |
| 月見山本町 | 38.2万円/㎡ | +4.9% | 1 |
| 衣掛町 | 33.4万円/㎡ | +6.7% | 1 |
| 中落合 | 28.0万円/㎡ | +5.7% | 1 |
| 大田町 | 26.0万円/㎡ | +5.65% | 2 |
| 堀池町 | 24.8万円/㎡ | +4.6% | 1 |
最寄駅別の地価（住宅地）
| 最寄駅 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|
| 須磨海浜公園 | 26.8万円/㎡ | +4.15% |
| 東須磨 | 25.1万円/㎡ | +4.05% |
| 須磨寺 | 19.6万円/㎡ | +4.3% |
| 板宿 | 18.4万円/㎡ | +2.5% |
| 月見山 | 14.4万円/㎡ | +3.2% |
| 鷹取 | 14.1万円/㎡ | +3.7% |
| 須磨 | 12.9万円/㎡ | +2.13% |
| 名谷 | 12.5万円/㎡ | +2.29% |
| 妙法寺 | 8.4万円/㎡ | +1.05% |
| 須磨浦公園 | 6.5万円/㎡ | -0.6% |
地価の数字の読み方
- 地価公示と地価調査の違い
- 地価公示は国が毎年1月1日時点で調べて3月に公表するもの、都道府県地価調査は都道府県が7月1日時点で調べて9月に公表するものです。 調べる主体と基準日が違うだけで、どちらも不動産鑑定士の評価に基づく公的な価格です。
- 地価と売却価格は同じではありません
- 地価は「更地として、通常の取引で成立すると認められる価格」です。 実際の売却価格は、建物の状態・間口や前面道路・傾斜・売り急ぎの有無で上下します。 目安として使い、売却の判断には取引価格と併せてご覧ください。
- 相続税路線価との関係
- 相続税路線価は、地価公示のおおむね8割を目安に定められています。 相続の場面で使う評価額と、売却で成立する価格が違うのはこのためです。
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このページの数字は統計値です。階数・向き・管理状態・リフォーム歴で実際の価格は動きます。集計の条件や数字の読み方でわかりにくい点があれば、編集部がお答えします。
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリをもとにウルマエが独自に集計しました。