神戸市灘区の地価公示・地価調査2026年［令和8年］
国が毎年1月1日時点で調べている地価公示と、県が7月1日時点で調べている地価調査を、神戸市灘区内の地点について集計しました。同じ地点を毎年測っているため、 取引の多い少ないに左右されずに動きを追えます。
住宅地の㎡単価（中央値）
37.8万円/㎡
125万円/坪
前年比（平均）
+4.38%
2013年比
+85.3%
地価の推移
単位は1㎡あたりの価格（万円）です。
町丁目別の地価（住宅地）
| 町丁目 | ㎡単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 八幡町 | 52.9万円/㎡ | +4.8% | 1 |
| 深田町 | 50.1万円/㎡ | +7.1% | 1 |
| 曾和町 | 49.4万円/㎡ | +2.9% | 1 |
| 楠丘町 | 48.8万円/㎡ | +6.6% | 1 |
| 中郷町 | 47.7万円/㎡ | +7.4% | 1 |
| 灘北通 | 42.4万円/㎡ | +7.3% | 1 |
| 記田町 | 41.5万円/㎡ | +7% | 1 |
| 篠原北町 | 41.5万円/㎡ | +2.5% | 1 |
| 烏帽子町 | 39.5万円/㎡ | +7.6% | 1 |
| 神ノ木通 | 38.3万円/㎡ | +7% | 1 |
| 赤坂通 | 37.8万円/㎡ | +4.1% | 1 |
| 灘南通 | 37.5万円/㎡ | +7.1% | 1 |
| 下河原通 | 36.5万円/㎡ | +5.8% | 1 |
| 岩屋中町 | 33.4万円/㎡ | +5.4% | 1 |
| 国玉通 | 29.5万円/㎡ | +1.7% | 1 |
| 桜ケ丘町 | 23.8万円/㎡ | +4.8% | 1 |
| 箕岡通 | 22.0万円/㎡ | +1.9% | 1 |
| 城の下通 | 20.1万円/㎡ | 0% | 1 |
| 六甲台町 | 19.9万円/㎡ | +1% | 1 |
| 鶴甲 | 15.9万円/㎡ | 0% | 1 |
| 大月台 | 13.2万円/㎡ | 0% | 1 |
町丁目別の地価（商業地）
| 町丁目 | ㎡単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 森後町 | 79.6万円/㎡ | +5.9% | 1 |
| 徳井町 | 55.0万円/㎡ | +8.3% | 1 |
| 友田町 | 53.3万円/㎡ | +7% | 1 |
| 水道筋 | 49.8万円/㎡ | +6% | 1 |
最寄駅別の地価（住宅地）
| 最寄駅 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|
| 六甲道 | 48.9万円/㎡ | +7.25% |
| 石屋川 | 41.5万円/㎡ | +7% |
| 新在家 | 39.5万円/㎡ | +7.6% |
| 摩耶 | 37.5万円/㎡ | +7.1% |
| 大石 | 37.4万円/㎡ | +6.4% |
| 岩屋 | 33.4万円/㎡ | +5.4% |
| 六甲 | 32.6万円/㎡ | +2.83% |
| 王子公園 | 29.5万円/㎡ | +3% |
地価の数字の読み方
- 地価公示と地価調査の違い
- 地価公示は国が毎年1月1日時点で調べて3月に公表するもの、都道府県地価調査は都道府県が7月1日時点で調べて9月に公表するものです。 調べる主体と基準日が違うだけで、どちらも不動産鑑定士の評価に基づく公的な価格です。
- 地価と売却価格は同じではありません
- 地価は「更地として、通常の取引で成立すると認められる価格」です。 実際の売却価格は、建物の状態・間口や前面道路・傾斜・売り急ぎの有無で上下します。 目安として使い、売却の判断には取引価格と併せてご覧ください。
- 相続税路線価との関係
- 相続税路線価は、地価公示のおおむね8割を目安に定められています。 相続の場面で使う評価額と、売却で成立する価格が違うのはこのためです。
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このページの数字は統計値です。階数・向き・管理状態・リフォーム歴で実際の価格は動きます。集計の条件や数字の読み方でわかりにくい点があれば、編集部がお答えします。
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリをもとにウルマエが独自に集計しました。