神戸市兵庫区の地価公示・地価調査2026年［令和8年］
国が毎年1月1日時点で調べている地価公示と、県が7月1日時点で調べている地価調査を、神戸市兵庫区内の地点について集計しました。同じ地点を毎年測っているため、 取引の多い少ないに左右されずに動きを追えます。
住宅地の㎡単価（中央値）
20.2万円/㎡
66.8万円/坪
前年比（平均）
+2.83%
2013年比
+16.1%
地価の推移
単位は1㎡あたりの価格（万円）です。
町丁目別の地価（住宅地）
| 町丁目 | ㎡単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 中道通 | 28.9万円/㎡ | — | 1 |
| 塚本通 | 26.6万円/㎡ | +4.3% | 1 |
| 松本通 | 25.9万円/㎡ | +4% | 1 |
| 荒田町 | 25.5万円/㎡ | +3.7% | 1 |
| 会下山町 | 22.9万円/㎡ | +4.1% | 1 |
| 兵庫町 | 22.6万円/㎡ | +3.7% | 1 |
| 須佐野通 | 21.3万円/㎡ | +3.9% | 1 |
| 門口町 | 21.2万円/㎡ | +4.4% | 1 |
| 浜山通 | 19.2万円/㎡ | +2.7% | 1 |
| 今出在家町 | 19.0万円/㎡ | +4.4% | 1 |
| 上祇園町 | 18.4万円/㎡ | +1.1% | 1 |
| 大同町 | 17.3万円/㎡ | +1.8% | 1 |
| 矢部町 | 16.7万円/㎡ | +1.2% | 1 |
| 菊水町 | 16.2万円/㎡ | +1.3% | 1 |
| 東出町 | 15.8万円/㎡ | +1.9% | 1 |
| 氷室町 | 9.3万円/㎡ | 0% | 1 |
町丁目別の地価（商業地）
| 町丁目 | ㎡単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 水木通 | 64.0万円/㎡ | +7.2% | 1 |
| 羽坂通 | 45.3万円/㎡ | +5.8% | 1 |
| 新開地 | 37.0万円/㎡ | +6% | 1 |
| 上沢通 | 30.1万円/㎡ | +4.9% | 1 |
| 下祇園町 | 23.2万円/㎡ | +1.3% | 1 |
| 御崎本町 | 21.8万円/㎡ | +4.8% | 1 |
最寄駅別の地価（住宅地）
| 最寄駅 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|
| 大開 | 28.9万円/㎡ | — |
| 上沢 | 25.9万円/㎡ | +4% |
| 新開地 | 22.6万円/㎡ | +3.7% |
| 兵庫 | 21.3万円/㎡ | +4.2% |
| 地下鉄和田岬 | 19.2万円/㎡ | +2.7% |
| 中央市場前 | 19.0万円/㎡ | +4.4% |
| 大倉山 | 17.6万円/㎡ | +1.15% |
| 湊川公園 | 17.3万円/㎡ | +2.18% |
| 神戸 | 15.8万円/㎡ | +1.9% |
地価の数字の読み方
- 地価公示と地価調査の違い
- 地価公示は国が毎年1月1日時点で調べて3月に公表するもの、都道府県地価調査は都道府県が7月1日時点で調べて9月に公表するものです。 調べる主体と基準日が違うだけで、どちらも不動産鑑定士の評価に基づく公的な価格です。
- 地価と売却価格は同じではありません
- 地価は「更地として、通常の取引で成立すると認められる価格」です。 実際の売却価格は、建物の状態・間口や前面道路・傾斜・売り急ぎの有無で上下します。 目安として使い、売却の判断には取引価格と併せてご覧ください。
- 相続税路線価との関係
- 相続税路線価は、地価公示のおおむね8割を目安に定められています。 相続の場面で使う評価額と、売却で成立する価格が違うのはこのためです。
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリをもとにウルマエが独自に集計しました。