神戸市西区の地価公示・地価調査2026年［令和8年］
国が毎年1月1日時点で調べている地価公示と、県が7月1日時点で調べている地価調査を、神戸市西区内の地点について集計しました。同じ地点を毎年測っているため、 取引の多い少ないに左右されずに動きを追えます。
住宅地の㎡単価（中央値）
7.3万円/㎡
24.1万円/坪
前年比（平均）
+2.78%
2013年比
+2.8%
地価の推移
単位は1㎡あたりの価格（万円）です。
町丁目別の地価（住宅地）
| 町丁目 | ㎡単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 学園西町 | 17.4万円/㎡ | +5.5% | 1 |
| 竹の台 | 17.0万円/㎡ | +4.9% | 1 |
| 井吹台西町 | 13.3万円/㎡ | +2.3% | 1 |
| 王塚台 | 11.1万円/㎡ | +5.7% | 1 |
| 伊川谷町潤和字山ノ上 | 10.9万円/㎡ | +4.8% | 1 |
| 伊川谷町有瀬字バリバリ南 | 10.5万円/㎡ | +5% | 1 |
| 中野 | 10.3万円/㎡ | +4.6% | 1 |
| 大津和 | 10.2万円/㎡ | +2.6% | 1 |
| 枝吉 | 10.1万円/㎡ | +5.8% | 2 |
| 今寺 | 9.8万円/㎡ | +4% | 1 |
| 南別府 | 9.8万円/㎡ | +5.9% | 1 |
| 伊川谷町有瀬字一ノ谷 | 9.8万円/㎡ | +3.1% | 1 |
| 伊川谷町有瀬字尾崎 | 9.0万円/㎡ | +4.7% | 1 |
| 伊川谷町潤和字石塚 | 8.9万円/㎡ | +3.6% | 1 |
| 天王山 | 7.9万円/㎡ | +3% | 1 |
| 丸塚 | 7.3万円/㎡ | +3.7% | 1 |
| 長畑町 | 7.3万円/㎡ | +4% | 1 |
| 玉津町高津橋字岡ノ下 | 7.2万円/㎡ | +3% | 1 |
| 竜が岡 | 7.2万円/㎡ | +4.4% | 1 |
| 玉津町新方字大東 | 6.4万円/㎡ | 0% | 1 |
| 玉津町高津橋字上大谷 | 6.0万円/㎡ | +1% | 1 |
| 岩岡町岩岡字新地 | 6.0万円/㎡ | +4.6% | 1 |
| 福吉台 | 5.6万円/㎡ | +4.4% | 1 |
| 玉津町西河原字村中 | 5.1万円/㎡ | 0% | 1 |
| 桜が丘東町 | 4.8万円/㎡ | +1.9% | 1 |
| 美穂が丘 | 4.2万円/㎡ | 0% | 1 |
| 北山台 | 3.9万円/㎡ | 0% | 1 |
| 高雄台 | 2.9万円/㎡ | -1% | 1 |
| 平野町芝崎字樋ノ口 | 2.5万円/㎡ | 0% | 1 |
| 伊川谷町前開字矢ノ崎 | 2.1万円/㎡ | 0% | 1 |
| 押部谷町栄字北垣内 | 2.1万円/㎡ | 0% | 1 |
| 櫨谷町福谷字口縁谷 | 1.9万円/㎡ | 0% | 1 |
| 岩岡町岩岡字中筋 | 1.8万円/㎡ | 0% | 1 |
| 神出町田井字上ノ祢宜 | 1.7万円/㎡ | 0% | 1 |
町丁目別の地価（商業地）
| 町丁目 | ㎡単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 枝吉 | 13.2万円/㎡ | +6.5% | 1 |
| 池上 | 10.4万円/㎡ | +6.7% | 1 |
最寄駅別の地価（住宅地）
| 最寄駅 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|
| 西神南 | 13.3万円/㎡ | +2.3% |
| 西明石 | 10.7万円/㎡ | +5.15% |
| 伊川谷 | 10.0万円/㎡ | +3.3% |
| 朝霧 | 9.8万円/㎡ | +3.1% |
| 学園都市 | 9.8万円/㎡ | +2.75% |
| 明石 | 7.9万円/㎡ | +3.35% |
| 大久保 | 5.8万円/㎡ | +3.35% |
| 押部谷 | 4.2万円/㎡ | 0% |
| 栄 | 3.4万円/㎡ | +0.95% |
| 緑が丘 | 3.4万円/㎡ | -0.5% |
| 西神中央 | 1.9万円/㎡ | +1.63% |
地価の数字の読み方
- 地価公示と地価調査の違い
- 地価公示は国が毎年1月1日時点で調べて3月に公表するもの、都道府県地価調査は都道府県が7月1日時点で調べて9月に公表するものです。 調べる主体と基準日が違うだけで、どちらも不動産鑑定士の評価に基づく公的な価格です。
- 地価と売却価格は同じではありません
- 地価は「更地として、通常の取引で成立すると認められる価格」です。 実際の売却価格は、建物の状態・間口や前面道路・傾斜・売り急ぎの有無で上下します。 目安として使い、売却の判断には取引価格と併せてご覧ください。
- 相続税路線価との関係
- 相続税路線価は、地価公示のおおむね8割を目安に定められています。 相続の場面で使う評価額と、売却で成立する価格が違うのはこのためです。
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このページの数字は統計値です。階数・向き・管理状態・リフォーム歴で実際の価格は動きます。集計の条件や数字の読み方でわかりにくい点があれば、編集部がお答えします。
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリをもとにウルマエが独自に集計しました。