神戸市垂水区の地価公示・地価調査2026年［令和8年］
国が毎年1月1日時点で調べている地価公示と、県が7月1日時点で調べている地価調査を、神戸市垂水区内の地点について集計しました。同じ地点を毎年測っているため、 取引の多い少ないに左右されずに動きを追えます。
住宅地の㎡単価（中央値）
11.6万円/㎡
38.3万円/坪
前年比（平均）
+1.96%
2013年比
+1.8%
地価の推移
単位は1㎡あたりの価格（万円）です。
町丁目別の地価（住宅地）
| 町丁目 | ㎡単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 五色山 | 23.9万円/㎡ | +3.9% | 1 |
| 坂上 | 22.5万円/㎡ | +5.1% | 1 |
| 霞ケ丘 | 22.1万円/㎡ | +4% | 2 |
| 東舞子町 | 22.0万円/㎡ | +4.8% | 1 |
| 清水通 | 21.6万円/㎡ | +4.3% | 1 |
| 舞子台 | 18.8万円/㎡ | +2% | 2 |
| 狩口台 | 18.8万円/㎡ | +3.95% | 2 |
| 中道 | 18.7万円/㎡ | +3.9% | 1 |
| 山手 | 18.4万円/㎡ | +5.1% | 1 |
| 歌敷山 | 18.0万円/㎡ | +3.4% | 1 |
| 西舞子 | 15.0万円/㎡ | +2% | 2 |
| 高丸 | 15.0万円/㎡ | +3.45% | 2 |
| 星陵台 | 15.0万円/㎡ | +2.7% | 1 |
| 旭が丘 | 15.0万円/㎡ | +2.7% | 2 |
| 舞多聞西 | 12.7万円/㎡ | +2.4% | 1 |
| 千鳥が丘 | 12.7万円/㎡ | +1.6% | 1 |
| 星が丘 | 12.5万円/㎡ | +1.6% | 1 |
| 小束山 | 12.1万円/㎡ | +2.5% | 1 |
| 福田 | 12.0万円/㎡ | +1.7% | 1 |
| 小束台 | 12.0万円/㎡ | +5.3% | 1 |
| 学が丘 | 12.0万円/㎡ | +2.55% | 2 |
| 北舞子 | 11.8万円/㎡ | +2.2% | 2 |
| 泉が丘 | 11.8万円/㎡ | +2.6% | 1 |
| 本多聞 | 11.4万円/㎡ | +1.4% | 3 |
| 南多聞台 | 11.3万円/㎡ | +2.75% | 2 |
| 美山台 | 11.0万円/㎡ | 0% | 1 |
| 桃山台 | 10.8万円/㎡ | 0% | 2 |
| 青山台 | 10.4万円/㎡ | +1% | 1 |
| 神陵台 | 9.9万円/㎡ | +1% | 1 |
| 塩屋町字大谷 | 9.4万円/㎡ | +0.1% | 1 |
| つつじが丘 | 9.2万円/㎡ | 0% | 1 |
| 多聞台 | 8.6万円/㎡ | +0.6% | 2 |
| 清水が丘 | 8.2万円/㎡ | +0.5% | 2 |
| 塩屋町 | 8.1万円/㎡ | -0.05% | 4 |
| 舞子坂 | 8.0万円/㎡ | -1.2% | 1 |
| 乙木 | 8.0万円/㎡ | +0.3% | 1 |
| 塩屋北町 | 8.0万円/㎡ | +0.6% | 1 |
| 朝谷町 | 6.2万円/㎡ | +2.5% | 1 |
| 塩屋台 | 5.7万円/㎡ | -1.2% | 1 |
| 名谷町字奥之坊 | 4.6万円/㎡ | -0.4% | 1 |
町丁目別の地価（商業地）
| 町丁目 | ㎡単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 向陽 | 15.0万円/㎡ | +2% | 1 |
| 多聞町字小束山 | 15.0万円/㎡ | +5.6% | 1 |
| 小束山本町 | 12.6万円/㎡ | +4.1% | 1 |
最寄駅別の地価（住宅地）
| 最寄駅 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|
| 西舞子 | 15.8万円/㎡ | +1.9% |
| 東垂水 | 15.1万円/㎡ | +3.85% |
| 垂水 | 12.5万円/㎡ | +2.26% |
| 学園都市 | 12.1万円/㎡ | +3.06% |
| 舞子 | 11.4万円/㎡ | +1.62% |
| 朝霧 | 11.4万円/㎡ | +2.88% |
| 塩屋 | 8.1万円/㎡ | -0.22% |
| 須磨 | 7.1万円/㎡ | +1.55% |
| 名谷 | 4.6万円/㎡ | -0.4% |
地価の数字の読み方
- 地価公示と地価調査の違い
- 地価公示は国が毎年1月1日時点で調べて3月に公表するもの、都道府県地価調査は都道府県が7月1日時点で調べて9月に公表するものです。 調べる主体と基準日が違うだけで、どちらも不動産鑑定士の評価に基づく公的な価格です。
- 地価と売却価格は同じではありません
- 地価は「更地として、通常の取引で成立すると認められる価格」です。 実際の売却価格は、建物の状態・間口や前面道路・傾斜・売り急ぎの有無で上下します。 目安として使い、売却の判断には取引価格と併せてご覧ください。
- 相続税路線価との関係
- 相続税路線価は、地価公示のおおむね8割を目安に定められています。 相続の場面で使う評価額と、売却で成立する価格が違うのはこのためです。
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリをもとにウルマエが独自に集計しました。