神戸市北区の不動産相場
神戸電鉄・市営地下鉄北神線が通る神戸市北区について、実際に成立した取引から㎡単価を集計しました。 売り出し価格ではなく成約ベースの数字です。 住宅地の地価は2013年比で+20.8%です。
マンション
11.4万円/㎡
37.7万円/坪
2,608件
戸建
11.2万円/㎡
37.0万円/坪
総額の中央値 2,200万円／6,762件
土地
5.5万円/㎡
18.2万円/坪
総額の中央値 1,300万円／2,280件
町丁目別の㎡単価
取引が5件以上あった町丁目のみ、㎡単価の高い順に並べています。件数の少ない地区は数字がぶれるため掲載していません。
| 町丁目 | ㎡単価の中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 谷上東町 | 55.6万円/㎡ | 6 |
| 谷上西町 | 52.1万円/㎡ | 6 |
| 山田町上谷上 | 32.0万円/㎡ | 10 |
| 鈴蘭台南町 | 21.2万円/㎡ | 75 |
| 鹿の子台北町 | 17.1万円/㎡ | 66 |
| 桂木 | 16.5万円/㎡ | 92 |
| 鈴蘭台東町 | 16.4万円/㎡ | 52 |
| 若葉台 | 15.5万円/㎡ | 12 |
| 藤原台北町 | 15.3万円/㎡ | 254 |
| 鈴蘭台西町 | 15.2万円/㎡ | 123 |
| 大原 | 13.4万円/㎡ | 82 |
| 日の峰 | 12.5万円/㎡ | 210 |
| 鈴蘭台北町 | 12.4万円/㎡ | 62 |
| 有野中町 | 12.3万円/㎡ | 7 |
| 有馬町 | 11.8万円/㎡ | 281 |
| 有野町 | 11.5万円/㎡ | 42 |
| 緑町 | 11.5万円/㎡ | 169 |
| 山田町小部 | 11.1万円/㎡ | 8 |
| 藤原台南町 | 11.0万円/㎡ | 76 |
| 中里町 | 10.6万円/㎡ | 43 |
| 松が枝町 | 10.6万円/㎡ | 46 |
| 北五葉 | 10.5万円/㎡ | 107 |
| 幸陽町 | 10.3万円/㎡ | 48 |
| 菖蒲が丘 | 10.3万円/㎡ | 7 |
| 西大池 | 9.8万円/㎡ | 18 |
| 大脇台 | 9.7万円/㎡ | 53 |
| 花山東町 | 9.4万円/㎡ | 17 |
| 山田町下谷上 | 9.3万円/㎡ | 14 |
| 甲栄台 | 8.6万円/㎡ | 85 |
| 唐櫃台 | 8.3万円/㎡ | 30 |
| 南五葉 | 7.9万円/㎡ | 46 |
| 君影町 | 7.3万円/㎡ | 26 |
| 有野台 | 6.9万円/㎡ | 68 |
| 泉台 | 6.2万円/㎡ | 200 |
| ひよどり台 | 4.9万円/㎡ | 163 |
築年数別
築年数が価格に効く度合いは区によって違います。同じ町でも築30年超と築10年未満では単価が2倍近く開くことがあります。
| 築年数 | ㎡単価の中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 0-5 | 35.3万円/㎡ | 57 |
| 10-20 | 13.7万円/㎡ | 612 |
| 20-30 | 11.7万円/㎡ | 819 |
| 30+ | 8.3万円/㎡ | 977 |
| 5-10 | 21.5万円/㎡ | 95 |
間取り別
同じ区でも、単身向けの狭い住戸のほうが㎡単価は高く出ます。総額と㎡単価は別の話なので、売却では両方を見ます。
| 間取り | ㎡単価の中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11.7万円/㎡ | 1430 |
| ４ＬＤＫ | 12.4万円/㎡ | 500 |
| ２ＬＤＫ | 11.0万円/㎡ | 276 |
| ４ＤＫ | 5.1万円/㎡ | 90 |
| １ＬＤＫ | 11.1万円/㎡ | 90 |
| ３ＤＫ | 6.1万円/㎡ | 50 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 14.7万円/㎡ | 23 |
| １ＤＫ | 12.9万円/㎡ | 23 |
| ２ＤＫ | 10.2万円/㎡ | 17 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 13.0万円/㎡ | 10 |
| オープンフロア | 7.8万円/㎡ | 5 |
リフォームの有無
リフォーム済み住戸の単価が高く出るのは事実ですが、費用をかけた分がそのまま乗るとは限りません。売る前の工事は、金額と回収見込みを比べてから決めてください。
| 状態 | ㎡単価の中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 改装済み | 13.3万円/㎡ | 577 |
| 未改装 | 10.8万円/㎡ | 1186 |
専有面積別
| 専有面積 | ㎡単価の中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 120+㎡ | 10.0万円/㎡ | 22 |
| 30-50㎡ | 10.5万円/㎡ | 93 |
| 50-70㎡ | 9.2万円/㎡ | 803 |
| 70-90㎡ | 12.3万円/㎡ | 1312 |
| 90-120㎡ | 13.0万円/㎡ | 377 |
直近の㎡単価の推移
四半期ごとの取引件数は多くないため、1四半期の増減だけで相場が動いたとは判断できません。
- 2023年2Q11.8万円/㎡63件
- 2023年3Q12.2万円/㎡69件
- 2023年4Q13.8万円/㎡49件
- 2024年1Q10.8万円/㎡37件
- 2024年2Q12.3万円/㎡48件
- 2024年3Q9.6万円/㎡62件
- 2024年4Q11.5万円/㎡36件
- 2025年1Q11.3万円/㎡51件
- 2025年2Q11.8万円/㎡53件
- 2025年3Q12.5万円/㎡52件
- 2025年4Q11.3万円/㎡71件
- 2026年1Q10.4万円/㎡47件
神戸市北区の四半期別㎡単価。
町丁目別の戸建相場
戸建の㎡単価は「建物を含めた総額 ÷ 土地面積」です。建物の価値も含んだ数字である点にご注意ください。
| 町丁目 | ㎡単価の中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 谷上南町 | 24.6万円/㎡ | 15 |
| ひよどり台南町 | 22.3万円/㎡ | 100 |
| 松宮台 | 21.4万円/㎡ | 88 |
| 谷上西町 | 19.2万円/㎡ | 5 |
| 有野中町 | 19.1万円/㎡ | 32 |
| 甲栄台 | 17.6万円/㎡ | 83 |
| 山田町 | 16.9万円/㎡ | 21 |
| 藤原台中町 | 16.7万円/㎡ | 186 |
| 上津台 | 16.2万円/㎡ | 393 |
| 杉尾台 | 16.0万円/㎡ | 32 |
| 藤原台南町 | 15.8万円/㎡ | 173 |
| 鹿の子台南町 | 15.8万円/㎡ | 125 |
| 桜森町 | 14.9万円/㎡ | 30 |
| 鹿の子台北町 | 14.7万円/㎡ | 160 |
| 南五葉 | 14.6万円/㎡ | 157 |
| 桂木 | 14.6万円/㎡ | 149 |
| 若葉台 | 14.0万円/㎡ | 87 |
| 京地 | 13.8万円/㎡ | 130 |
| 菖蒲が丘 | 13.2万円/㎡ | 86 |
| 北五葉 | 13.0万円/㎡ | 175 |
| 花山中尾台 | 13.0万円/㎡ | 146 |
| 大原 | 12.5万円/㎡ | 65 |
| 日の峰 | 11.8万円/㎡ | 93 |
| 八多町 | 11.7万円/㎡ | 49 |
| 小倉台 | 11.0万円/㎡ | 156 |
| ひよどり台 | 10.7万円/㎡ | 116 |
| 藤原台北町 | 10.7万円/㎡ | 130 |
| 唐櫃六甲台 | 10.4万円/㎡ | 20 |
| 山田町下谷上 | 10.2万円/㎡ | 71 |
| 西大池 | 10.0万円/㎡ | 121 |
| 西山 | 10.0万円/㎡ | 69 |
| 山田町原野 | 9.7万円/㎡ | 17 |
| 鈴蘭台西町 | 9.3万円/㎡ | 157 |
| 星和台 | 9.2万円/㎡ | 332 |
| 柏尾台 | 9.2万円/㎡ | 14 |
| 鳴子 | 9.2万円/㎡ | 55 |
| 惣山町 | 9.1万円/㎡ | 84 |
| 鈴蘭台南町 | 9.1万円/㎡ | 210 |
| 鈴蘭台北町 | 8.9万円/㎡ | 211 |
| 君影町 | 8.8万円/㎡ | 61 |
| 松が枝町 | 8.7万円/㎡ | 65 |
| 有野町 | 8.5万円/㎡ | 227 |
| 中里町 | 8.4万円/㎡ | 54 |
| 広陵町 | 8.3万円/㎡ | 165 |
| 有馬町 | 8.3万円/㎡ | 47 |
| 泉台 | 8.3万円/㎡ | 179 |
| 緑町 | 8.3万円/㎡ | 185 |
| 山田町上谷上 | 8.2万円/㎡ | 29 |
| 有野台 | 8.1万円/㎡ | 186 |
| 鈴蘭台東町 | 8.0万円/㎡ | 204 |
| 山田町小部 | 7.9万円/㎡ | 48 |
| 筑紫が丘 | 7.9万円/㎡ | 214 |
| 大脇台 | 7.4万円/㎡ | 7 |
| 東有野台 | 7.1万円/㎡ | 74 |
| 青葉台 | 6.8万円/㎡ | 45 |
| 東大池 | 6.2万円/㎡ | 175 |
| 唐櫃台 | 5.8万円/㎡ | 145 |
| 大池見山台 | 5.0万円/㎡ | 33 |
| 幸陽町 | 4.3万円/㎡ | 63 |
| 花山台 | 4.2万円/㎡ | 46 |
| 長尾町 | 2.8万円/㎡ | 24 |
| 道場町 | 2.5万円/㎡ | 103 |
| 山田町中 | 2.2万円/㎡ | 5 |
| 淡河町 | 1.5万円/㎡ | 21 |
戸建の㎡単価の推移
年ごとの中央値です。取引件数が少ない年は数字が振れるため、件数と併せてご覧ください。
数字で見る（表）
| 年 | ㎡単価の中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2006年 | 14.0万円/㎡ | 243 |
| 2007年 | 13.0万円/㎡ | 252 |
| 2008年 | 13.8万円/㎡ | 271 |
| 2009年 | 13.3万円/㎡ | 278 |
| 2010年 | 14.7万円/㎡ | 306 |
| 2011年 | 12.2万円/㎡ | 285 |
| 2012年 | 11.4万円/㎡ | 291 |
| 2013年 | 9.5万円/㎡ | 284 |
| 2014年 | 10.0万円/㎡ | 234 |
| 2015年 | 9.5万円/㎡ | 246 |
| 2016年 | 9.2万円/㎡ | 261 |
| 2017年 | 10.0万円/㎡ | 263 |
| 2018年 | 8.2万円/㎡ | 274 |
| 2019年 | 9.2万円/㎡ | 322 |
| 2020年 | 10.4万円/㎡ | 318 |
| 2021年 | 10.6万円/㎡ | 508 |
| 2022年 | 11.8万円/㎡ | 475 |
| 2023年 | 10.6万円/㎡ | 455 |
| 2024年 | 10.7万円/㎡ | 479 |
| 2025年 | 10.6万円/㎡ | 596 |
| 2026年 | 12.0万円/㎡ | 120 |
町丁目別の土地相場
土地の㎡単価です。同じ町でも、間口・前面道路の幅・傾斜で1件ごとの価格は大きく動きます。
| 町丁目 | ㎡単価の中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 谷上西町 | 15.0万円/㎡ | 5 |
| 谷上東町 | 12.1万円/㎡ | 9 |
| 日の峰 | 10.0万円/㎡ | 12 |
| 桂木 | 10.0万円/㎡ | 17 |
| 松宮台 | 9.7万円/㎡ | 60 |
| 有野中町 | 9.4万円/㎡ | 16 |
| 北五葉 | 9.2万円/㎡ | 50 |
| 大原 | 9.2万円/㎡ | 7 |
| 谷上南町 | 9.1万円/㎡ | 21 |
| 若葉台 | 8.6万円/㎡ | 38 |
| 藤原台中町 | 8.4万円/㎡ | 38 |
| 南五葉 | 8.3万円/㎡ | 37 |
| ひよどり台南町 | 7.9万円/㎡ | 35 |
| 鹿の子台南町 | 7.6万円/㎡ | 52 |
| 藤原台北町 | 7.4万円/㎡ | 24 |
| ひよどり台 | 7.3万円/㎡ | 19 |
| 甲栄台 | 7.3万円/㎡ | 12 |
| 鳴子 | 7.2万円/㎡ | 24 |
| 藤原台南町 | 7.1万円/㎡ | 53 |
| 松が枝町 | 7.0万円/㎡ | 31 |
| 惣山町 | 6.9万円/㎡ | 19 |
| 桜森町 | 6.9万円/㎡ | 36 |
| 杉尾台 | 6.8万円/㎡ | 7 |
| 小倉台 | 6.4万円/㎡ | 25 |
| 泉台 | 6.4万円/㎡ | 62 |
| 筑紫が丘 | 6.4万円/㎡ | 48 |
| 鈴蘭台西町 | 6.4万円/㎡ | 48 |
| 星和台 | 6.3万円/㎡ | 70 |
| 京地 | 5.9万円/㎡ | 33 |
| 鹿の子台北町 | 5.9万円/㎡ | 61 |
| 鈴蘭台北町 | 5.8万円/㎡ | 52 |
| 山田町小部 | 5.6万円/㎡ | 21 |
| 鈴蘭台南町 | 5.6万円/㎡ | 56 |
| 広陵町 | 5.4万円/㎡ | 77 |
| 上津台 | 5.3万円/㎡ | 159 |
| 緑町 | 5.2万円/㎡ | 47 |
| 鈴蘭台東町 | 5.2万円/㎡ | 41 |
| 柏尾台 | 4.8万円/㎡ | 35 |
| 八多町 | 4.7万円/㎡ | 76 |
| 君影町 | 4.7万円/㎡ | 10 |
| 菖蒲が丘 | 4.7万円/㎡ | 15 |
| 有野台 | 4.6万円/㎡ | 40 |
| 花山中尾台 | 4.6万円/㎡ | 17 |
| 青葉台 | 4.0万円/㎡ | 25 |
| 赤松台 | 3.8万円/㎡ | 7 |
| 幸陽町 | 3.7万円/㎡ | 18 |
| 東有野台 | 3.7万円/㎡ | 17 |
| 花山台 | 3.6万円/㎡ | 17 |
| 唐櫃台 | 3.5万円/㎡ | 35 |
| 有馬町 | 3.3万円/㎡ | 46 |
| 山田町上谷上 | 3.1万円/㎡ | 11 |
| 山田町下谷上 | 3.1万円/㎡ | 54 |
| 東大池 | 3.1万円/㎡ | 41 |
| 西大池 | 2.8万円/㎡ | 25 |
| 有野町 | 2.4万円/㎡ | 118 |
| 長尾町 | 1.4万円/㎡ | 25 |
| 道場町 | 0.8万円/㎡ | 180 |
| 淡河町 | 0.5万円/㎡ | 10 |
| 大沢町 | 0.3万円/㎡ | 5 |
| 山田町 | 0.3万円/㎡ | 8 |
土地の㎡単価の推移
年ごとの中央値です。取引件数が少ない年は数字が振れるため、件数と併せてご覧ください。
数字で見る（表）
| 年 | ㎡単価の中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2006年 | 6.2万円/㎡ | 172 |
| 2007年 | 6.3万円/㎡ | 164 |
| 2008年 | 5.8万円/㎡ | 117 |
| 2009年 | 5.2万円/㎡ | 111 |
| 2010年 | 5.1万円/㎡ | 122 |
| 2011年 | 5.7万円/㎡ | 106 |
| 2012年 | 4.4万円/㎡ | 113 |
| 2013年 | 5.0万円/㎡ | 123 |
| 2014年 | 4.7万円/㎡ | 112 |
| 2015年 | 4.8万円/㎡ | 97 |
| 2016年 | 4.8万円/㎡ | 120 |
| 2017年 | 4.9万円/㎡ | 144 |
| 2018年 | 5.5万円/㎡ | 124 |
| 2019年 | 5.2万円/㎡ | 115 |
| 2020年 | 6.1万円/㎡ | 100 |
| 2021年 | 5.2万円/㎡ | 107 |
| 2022年 | 5.8万円/㎡ | 91 |
| 2023年 | 6.8万円/㎡ | 84 |
| 2024年 | 6.4万円/㎡ | 61 |
| 2025年 | 5.8万円/㎡ | 88 |
| 2026年 | 6.6万円/㎡ | 9 |
神戸市北区のマンション別相場
町丁目よりさらに細かく、マンション名ごとに取引をまとめています。 同じ町でも棟によって単価は違うため、対象の建物がわかっている場合はこちらが早く読めます。神戸市北区は3棟を掲載しています。
神戸市全体のマンション別相場をみる地価の推移
国が毎年1月1日時点で調べている地価公示・都道府県地価調査の、神戸市北区内の地点の中央値です。 取引価格と違って同じ地点を毎年測っているため、 件数の増減に左右されずに動きを見られます。
単位は1㎡あたりの価格（万円）です。
神戸市北区の町丁目別の地価をみる不動産鑑定士が神戸市北区をどう見ているか
地価公示の標準地について、不動産鑑定士が作成した評価書の内容から集計しました。 査定で実際に使われている物差しです。
- 住宅地の評価額（中央値）
- 6.4万円/㎡
- 前面道路の幅（中央値）
- 6m
- 相続税路線価の水準
- 評価額の56%
神戸市北区の掲載データについて質問する
このページの数字は統計値です。階数・向き・管理状態・リフォーム歴で実際の価格は動きます。集計の条件や数字の読み方でわかりにくい点があれば、編集部がお答えします。
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売る前に確かめておくこと
相場がわかったら、次は手元にいくら残るかです。仲介手数料・譲渡所得税・住宅ローン残債を差し引いた売却の手取り額は、登録不要で試算できます。相続した物件であれば相続シミュレーターもあわせてご確認ください。