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神戸市の不動産相場ランキング
国土交通省が公開している取引価格と地価公示のデータを、ウルマエが独自に集計したものです。 マンションの㎡単価は直近3年（2023年4月〜2026年3月）の50〜90㎡の取引が15件以上ある町の中央値、 地価の変動は同じ地点の前年比の平均です。
マンションの㎡単価が高い町丁目 上位20（直近3年・50〜90㎡）
| 順位 | 町丁目 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 新港町中央区 | 128万円/㎡ | 32 |
| 2位 | 旭通中央区 | 124万円/㎡ | 44 |
| 3位 | 相生町中央区 | 105万円/㎡ | 37 |
| 4位 | 八幡通中央区 | 91.2万円/㎡ | 27 |
| 5位 | 東川崎町中央区 | 91.2万円/㎡ | 66 |
| 6位 | 海岸通中央区 | 83.9万円/㎡ | 80 |
| 7位 | 栄町通中央区 | 78.1万円/㎡ | 88 |
| 8位 | 伊藤町中央区 | 77.5万円/㎡ | 23 |
| 9位 | 御影中町東灘区 | 73.8万円/㎡ | 51 |
| 10位 | 浜辺通中央区 | 72.5万円/㎡ | 41 |
| 11位 | 備後町灘区 | 72.1万円/㎡ | 46 |
| 12位 | 磯辺通中央区 | 72.0万円/㎡ | 56 |
| 13位 | 加納町中央区 | 71.7万円/㎡ | 50 |
| 14位 | 御影郡家東灘区 | 71.7万円/㎡ | 33 |
| 15位 | 中山手通中央区 | 71.3万円/㎡ | 146 |
| 16位 | 楠町中央区 | 70.3万円/㎡ | 16 |
| 17位 | 元町通中央区 | 70.0万円/㎡ | 68 |
| 18位 | 下山手通中央区 | 68.0万円/㎡ | 91 |
| 19位 | 山本通中央区 | 67.5万円/㎡ | 57 |
| 20位 | 布引町中央区 | 67.3万円/㎡ | 16 |
マンションの㎡単価が低い町丁目 下位20（直近3年・50〜90㎡）
単価が低いことは、そのまま住みにくさを意味しません。駅からの距離・築年数・傾斜地かどうかなど、 条件の違いが価格に出ています。
| 町丁目 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|
| ひよどり台北区 | 3.7万円/㎡ | 43 |
| 高倉台須磨区 | 4.0万円/㎡ | 57 |
| 神陵台垂水区 | 5.2万円/㎡ | 72 |
| 狩口台垂水区 | 6.3万円/㎡ | 66 |
| 本多聞垂水区 | 6.6万円/㎡ | 48 |
| 泉台北区 | 6.6万円/㎡ | 54 |
| 上高丸垂水区 | 6.7万円/㎡ | 27 |
| 友が丘須磨区 | 6.8万円/㎡ | 25 |
| 有野台北区 | 6.9万円/㎡ | 17 |
| 南多聞台垂水区 | 7.8万円/㎡ | 17 |
| 白川台須磨区 | 8.0万円/㎡ | 43 |
| 渦森台東灘区 | 8.1万円/㎡ | 42 |
| 住吉台東灘区 | 8.3万円/㎡ | 37 |
| 鶴甲灘区 | 8.4万円/㎡ | 120 |
| 菊水町兵庫区 | 8.7万円/㎡ | 41 |
| 神の谷須磨区 | 9.1万円/㎡ | 35 |
| 菅の台須磨区 | 9.4万円/㎡ | 25 |
| 北五葉北区 | 10.1万円/㎡ | 32 |
| 横尾須磨区 | 10.4万円/㎡ | 81 |
| 緑町北区 | 11.7万円/㎡ | 33 |
地価が上がった町丁目 上位20（2026年の前年比）
住宅地の地価公示について、同じ地点の前年からの変化率を町ごとに平均しました（地点が2つ以上ある町）。 「2013年から」の列は、毎年地点がある町だけ同じ方法で積み上げた変化率です。
地価が下がった町丁目（2026年の前年比）
駅別の地価（住宅地）上位20
地価公示の各地点に記録されている最寄駅ごとに集計しました。駅からの距離は地点により異なります。
| 最寄駅 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|
| 岡本 | 55.8万円/㎡ | +4.6% |
| 三ノ宮 | 54.6万円/㎡ | +5.7% |
| 六甲道 | 48.9万円/㎡ | +7.3% |
| 摂津本山 | 47.7万円/㎡ | +6.8% |
| 青木 | 43.3万円/㎡ | +6.1% |
| 住吉 | 42.4万円/㎡ | +4.6% |
| 新在家 | 39.5万円/㎡ | +7.6% |
| 県庁前 | 37.6万円/㎡ | +5.0% |
| 摩耶 | 37.5万円/㎡ | +7.1% |
| 大石 | 37.4万円/㎡ | +6.4% |
| 花隈 | 36.4万円/㎡ | +5.5% |
| 灘 | 34.8万円/㎡ | +4.8% |
| 阪神芦屋 | 34.4万円/㎡ | +5.8% |
| 岩屋 | 33.4万円/㎡ | +5.4% |
| 六甲 | 32.6万円/㎡ | +2.8% |
| 石屋川 | 30.1万円/㎡ | +6.1% |
| 王子公園 | 29.5万円/㎡ | +3.0% |
| 阪急春日野道 | 29.3万円/㎡ | +4.6% |
| 深江 | 29.0万円/㎡ | +5.8% |
| 大開 | 28.9万円/㎡ | — |
区別の相場（直近3年）
区ごとの詳しい相場
自分の物件の位置を知りたい方へ
ランキングは町丁目・区ごとの中央値を並べたものです。同じ町丁目の中でも、建物や部屋の条件で 価格は上下します。所有している物件が実際どのあたりの水準になるかは、個別に確かめてください。