神戸市灘区のマンション価格の推移

数字の見方と注意点

• 公示価格は国の地価公示（毎年1月1日時点・3月公表）、基準地価は兵庫県の地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）です。 どちらも不動産鑑定士が決まった地点の土地を評価したもので、ここでは住宅地の地点だけを使っています。調べる地点も時期も違うため、2本の線は別々に引いています。
• 地価の数字は、最新年の神戸市灘区の地点の中央値（真ん中の値）を出発点に、同じ地点の前年比の平均で1年ずつさかのぼった値です。 年ごとの中央値をそのままつなぐと、地点が増えたり減ったりした年に値が跳ねるためです。最新年の数字は実際の中央値そのもので、それより前の年は「今の地点の顔ぶれなら、その年はいくらだったか」にあたります。 「地点◯件」はその年に使った地点の数です。
• 中古マンションの数字は、神戸市灘区で1年間に実際に成立した取引の㎡単価の中央値です（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。 年によって売れた部屋の広さ・築年数・場所の組み合わせが違うため、1年ごとの上げ下げより流れを見てください。取引の少ない年は数字がぶれやすくなります。年の途中までしか集計できていない年は入れていません。
• 町丁目ごとの地価は、最新年のその町の住宅地の地点（公示価格・基準地価）の中央値で、前年比は同じ地点の前年比の平均です。地点が1〜2か所の町が多いため、町全体の相場というより「その町の代表的な土地の値動き」としてご覧ください。
• マンション別の㎡単価は、その棟で成立した取引の㎡単価の中央値（掲載している全期間）です。取引の多い棟から並べています。
• このページの数字は相場の目安で、個別の物件の査定額ではありません。