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売却の費用・税金・相続・訳あり物件について、公的データと実務で使われる計算式をもとに解説します。

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改正区分所有法【2026年4月施行】築古マンションに増えた3つの出口と決議要件の緩和

2026年4月1日に改正区分所有法が施行され、マンションを敷地ごと一括売却する決議などが多数決でできるようになりました。原則5分の4、一定の客観的事由があれば4分の3。築古マンションを売る人が確認すべき5つの事由を解説します。

国交省ガイドライン（令和6年6月改定版）では20階未満・5,000㎡未満の修繕積立金の目安は月335円/㎡。建設費高騰を背景に令和3年の改訂で目安は大きく引き上げられました。積立金が目安を下回るマンションは値上げリスクとして価格に反映されます。

築古マンションや古い家は、売る前の大規模リフォームは原則不要です。費用を価格に転嫁しにくい理由、旧耐震(1981年5月以前)と住宅ローンの関係、仲介・買取・リースバックの使い分けを解説します。

土地売却の流れは境界確定が最大のポイント。古家付きと更地の判断基準、解体費相場、固定資産税が最大6倍になる住宅用地特例の落とし穴、譲渡所得税の計算例まで順を追って解説します。

一戸建て売却の注意点は境界確定・インスペクション・接道確認など8つ。木造は約20年で建物価値がほぼゼロになり土地が主役になります。マンションとの違いを整理して解説します。

マンション売却の相場は不動産情報ライブラリなど無料の公的データで自分で調べられます。築年数・階数・向きで価格がどう変わるか、売出価格の決め方まで計算例つきで解説します。