コラム

売却の費用・税金・相続・訳あり物件について、公的データと実務で使われる計算式をもとに解説します。

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相続土地国庫帰属制度【2026年最新】処理済みの70%が国庫帰属、負担金の実額と取下げ1,102件の中身

法務省の最新統計（令和8年7月31日時点）で申請5,863件・帰属3,008件。却下と不承認は処理済みの4.2%にすぎません。取下げ1,102件の最多理由は「有効活用の見込みが生じた」571件です。負担金の実額と、売却と比べてどちらが得かを数字で解説します。

2023年12月施行の改正空家法で「管理不全空家等」が新設され、勧告を受けると住宅用地特例が解除されます。200㎡までの土地は課税標準が6分の1から1に戻り、固定資産税は実質的に大きく上がります。判定基準と回避策を解説します。

相続放棄をすると不動産の売却は一切できません。売ると単純承認とみなされ放棄が無効になるためです。3ヶ月の期限、2023年改正後の管理義務、相続財産清算人、国庫帰属制度との比較まで解説します。

親が亡くなったら家の手続きは期限との勝負。死亡届7日・相続放棄3か月・相続税10か月・相続登記3年の期限一覧と、住む・貸す・売る・放置の4択比較、売却までの流れを解説します。

相続した実家を売る手順は「遺言確認→遺産分割協議→相続登記→売却」の順番が鉄則。2024年義務化の相続登記、空き家3,000万円控除と取得費加算の使い分け、家財整理の現実問題まで順を追って解説します。

相続した実家を売る前の確認事項は「名義」「特例の期限」「共有者の合意」の3つ。相続登記の義務化や特例の締め切りなど見落としやすいポイントを、実務の流れに沿って順番に解説します。