コラム
売却の費用・税金・相続・訳あり物件について、公的データと実務で使われる計算式をもとに解説します。
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土地を売るなら確定測量が要る｜費用35〜70万円・期間3か月と、もめたときの筆界特定制度
土地の売却では確定測量図を求められることが一般的です。費用は官民立会いなしで35〜50万円、ありで70万円程度、期間は1〜3か月。隣地の協力が得られない場合の筆界特定制度（6か月〜1年）まで、売却スケジュールに与える影響を解説します。
記事を読む不動産を売った翌年に国民健康保険料が跳ね上がる｜神戸市の料率で試算する
譲渡所得は所得税では分離課税ですが、国民健康保険料の算定では所得としてそのまま反映されます。神戸市の令和8年度料率で計算すると所得割は合計13.39%。賦課限度額113万円まで上がる仕組みと、影響を抑える考え方を解説します。
記事を読む固定資産税の日割り精算とは？不動産売却時の計算方法と起算日【関東・関西で違う】
不動産売却時の固定資産税は引渡日を境に売主・買主で日割り精算するのが慣習です。起算日は関東1月1日・関西4月1日で金額が変わります。計算例2パターンと精算金の税務上の扱いを解説します。
記事を読む不動産売却の住民税はいつ・いくら払う？翌年に来る税金の正体【2026年版】
不動産売却の住民税は翌年6月から支払いが始まります。税率は長期5%・短期9%。所得税との時間差、普通徴収と特別徴収の選び方、国民健康保険料への影響、翌年の資金の残し方まで解説します。
記事を読む空き家の3,000万円特別控除（空き家特例）とは？条件・期限・必要書類【2027年12月まで】
相続した空き家の売却なら、要件を満たせば譲渡益から最大3,000万円を控除できます。昭和56年5月31日以前建築などの条件、2027年12月31日の期限、令和6年からの緩和、必要書類まで解説します。
記事を読む不動産売却の取得費がわからない！概算5%でいくら損する？対処法を解説
取得費がわからないと売却額の5%でしか計算できず、税額が数百万円単位で増えることも。取得費に含められる費用、契約書がない時に探す資料、市街地価格指数などの代替手法まで順を追って解説します。
記事を読む10年超所有マイホームの軽減税率とは？14.21%になる条件と計算方法【2026年】
10年超所有したマイホームの売却は、課税譲渡所得6,000万円以下の部分の税率が20.315%から14.21%に下がります。適用条件（国税庁No.3305）、3,000万円控除との併用、計算例、10年の数え方まで解説します。
記事を読む不動産を売って損したら税金はどうなる？損益通算と繰越控除の使い方【2026年版】
不動産売却で損失が出ても原則は他の所得と相殺できません。ただしマイホームなら買換えとオーバーローンの2特例で給与所得と損益通算でき、引ききれない分は3年間繰越可能。要件と計算例を解説します。
記事を読む相続した不動産を売却したときの税金【2026年版】取得費加算と空き家特例の使い分け
相続した不動産の売却では譲渡所得税がかかりますが、取得費・所有期間は被相続人から引き継げます。取得費加算の特例と相続空き家の3,000万円控除は併用不可。どちらが得かの判断基準と計算例を解説します。
記事を読む3,000万円特別控除とは？適用条件・必要書類・使えないケースを完全解説【2026年版】
3,000万円特別控除はマイホーム売却の譲渡益から最大3,000万円を差し引ける制度。適用条件、使えないケース、住宅ローン控除との併用不可、必要書類、確定申告まで2026年版で解説します。
記事を読む不動産売却の税金 完全ガイド【2026年版】いつ・いくら・どう計算する？税率と特例一覧
不動産売却でかかる税金は印紙税・登録免許税・譲渡所得税・住民税の4種類。譲渡所得の計算式、短期・長期の税率表、使える特例、納税時期まで2026年時点の制度で解説します。
記事を読む不動産売却で手取りを増やす5つの節税テクニック【売る前に確認・2026年】
不動産売却の節税は「売る前」の準備がすべて。3,000万円特別控除、10年超軽減税率、取得費資料の捜索、譲渡費用の計上、所有期間5年超のタイミング調整という5つのテクニックを、効果額の目安つきで解説します。
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