コラム

売却の費用・税金・相続・訳あり物件について、公的データと実務で使われる計算式をもとに解説します。

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9件の記事

【2026年4月義務化】住所変更登記をしないと過料5万円｜売却前に必ず確認すべき理由

2026年4月1日から住所等変更登記が義務化されました。変更から2年以内に登記しないと5万円以下の過料。過去の住所変更も対象で猶予は2028年3月31日までです。売却時に決済が止まる理由と、無料の回避策まで解説します。

不動産売却の引き渡しは売買契約から1〜2ヶ月後、決済当日は2時間程度で完了します。引っ越しの期限、引渡し猶予の交渉、決済当日の流れ、売却後の手続きリストまで時系列で解説します。

不動産売却の必要書類をタイミング別・物件種別に一覧で解説。権利証（登記識別情報）を紛失しても売却できる3つの対処法、印鑑証明書の3ヶ月期限、取得先と費用までまとめました。

不動産売却の値下げ交渉は端数切り（1〜3%）が実務の中心。応じるか断るかの判断軸、価格改定のタイミング（3か月・反響基準）と下げ幅、値下げ不要の売出価格設定を解説します。

不動産売却の内覧対応は「水回り・玄関・臭い」の事前準備が8割。準備チェックリスト10項目と当日の立ち会いのコツ、内覧が入らない・決まらない場合の見直し基準を解説します。

媒介契約は一般・専任・専属専任の3種類。複数社に頼めるか、レインズ登録義務、報告頻度、契約期間の違いを比較表で整理し、物件や状況別の選び方と囲い込みリスクへの対策まで解説します。

机上査定はデータのみで最短即日・精度は粗め、訪問査定は現地確認で精度が高く売却前提なら必須。2つの違いと使い分け、査定額を鵜呑みにしてはいけない理由、査定前に自分で相場を調べる方法を解説します。

不動産売却にかかる期間は、売り出しから成約まで平均3〜4ヶ月、準備と引渡しを含めると4〜6ヶ月が目安。レインズの最新データをもとに、物件種別ごとの平均日数と長引く原因、早く売るコツを解説します。

不動産売却の流れは、相場調べ→査定→媒介契約→売出し→内覧→売買契約→決済・引渡しの7ステップで、全体期間は3〜6か月が目安。各ステップの手順とつまずきポイントを時系列で解説します。