コラム

売却の費用・税金・相続・訳あり物件について、公的データと実務で使われる計算式をもとに解説します。

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10件の記事

イエウールの評判は？「電話が怖い」の真相と賢い使い方を徹底検証【2026年版】

不動産一括査定「イエウール」は怪しい？電話が怖い？——不安になった方へ。申し込むと不動産会社側で何が起きているのかを、業界の実務を知る宅地建物取引士が解説します。電話を減らす例文、査定額の正しい見方、主要5サービス比較まで、確認できた情報だけで整理しました。

2020年の民法改正で瑕疵担保責任は契約不適合責任に変わり、判断基準は「隠れていたか」から「契約の内容に適合するか」になりました。売主を守るのは免責特約より物件状況報告書です。期間・請求内容・限界を整理します。

マンション売却時の管理費・修繕積立金は引渡し日を基準に買主と日割り精算するのが実務の通例。過去に払った修繕積立金は返還されず、滞納分は買主に引き継がれます。精算の仕組みと注意点を解説します。

囲い込みとは不動産会社が両手仲介を狙って他社の買主を排除する行為で、売却の長期化と値下げ誘導という損害を売主に与えます。2025年の規制強化の内容と、レインズで見抜く方法・予防策を解説します。

媒介契約の解除は可能です。一般媒介はいつでも無償、専任媒介も3ヶ月の期間満了なら自由に他社へ変更できます。途中解除の条件・請求されうる費用・内容証明での手順まで解説します。

家を高く売る鍵は売り出し前の準備です。ポータル写真の改善・掃除と臭い対策・ホームステージング・書類整備・複数社査定など、費用対効果の高い7つの準備を費用の目安つきで解説します。

不動産売却の告知義務は「知っている不具合・事実を買主に伝える義務」。4種類の瑕疵ごとの告知範囲、物件状況報告書の書き方、隠した場合の契約不適合責任のリスクを具体例つきで解説します。

不動産売却の後悔は「安く売った」「費用を知らなかった」「1社しか査定しなかった」に集約されます。売る前に確認すべき10項目を、なぜ必要か・どう確認するかとセットでチェックリスト形式で解説します。

家を早く売る最短の方法は不動産会社の即時買取で、数日〜1ヶ月で現金化できます。ただし価格は市場の7〜8割が目安。スピード順の5つの選択肢と価格の妥協ラインを比較表つきで解説します。

リースバックは自宅を売って賃貸で住み続ける方法。売却価格は市場の6〜8割程度になる例が多く、向き不向きが明確です。仕組み・家賃の決まり方・契約前の注意点を解説します。