コラム

売却の費用・税金・相続・訳あり物件について、公的データと実務で使われる計算式をもとに解説します。

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10件の記事

斜面地・坂の家が売りにくい4つの理由【神戸・北野のがけ条例と伝建地区】

神戸のがけ条例は高低差1mを超えるがけが対象で、がけ下は高低差の1.5倍未満に建てられません。北野の伝建地区では外観変更にも許可が必要です。斜面地の家が売りにくい理由と、価格への影響を整理します。

神戸市は新長田の再開発ビルで362区画を保有し、2026年6月末までに処分できたのは19区画です。再開発ビルの区分所有が売れにくい理由を、神戸市自身の検証資料の数字から5つに整理して解説します。

六甲アイランドの人口は10年間ほぼ横ばい（18,939人から19,029人）ですが、世帯数は881増え、高齢化率は17.1%から26.7%へ上昇しました。神戸市の住民基本台帳から丁目別に集計し、売却の判断材料を整理します。

ポートアイランドの人口は1995年の20,650人がピークで2020年は15,234人。ただし2000年以降はほぼ横ばいです。神戸市の分析資料をもとに、丁目ごとに買主層が違う実態と売り時の考え方を解説します。

神戸市は2020年7月から都心部で住宅の建築を制限しています。三宮周辺で新築タワマンが建たない一方、神戸市の中古マンション成約単価は前年比プラス9.9%。規制の正確な中身と、既存マンションを売る側への影響を解説します。

旧耐震マンションは買主の住宅ローン審査で不利になりやすい物件です。ただし住宅ローン控除は「登記簿上1982年1月1日以降」なら証明書なしで使えます。神戸市の耐震改修補助制度とあわせて、売却の実務を解説します。

神戸市の空き家は11.8万戸・空き家率13.9%。相続空き家の売却手順、3,000万円控除の要件と神戸市での確認書発行窓口、市の解体補助制度まで地元・神戸の視点で解説します。

阪神間の中古マンション平均成約価格は3,106万円、土地は前年比プラス10.6%（2026年1〜3月期・近畿レインズ）。芦屋・西宮・宝塚・尼崎の市別相場と沿線による価格差を解説します。

神戸市の不動産売却は「区ごとの買主層の違い」を押さえるかどうかで結果が変わります。坂・眺望・小学校区・ハザードマップまで、地元・神戸の視点で7つのポイントを解説します。

神戸市の中古マンション成約価格は平均2,782万円・前年比プラス7.8%（2026年4〜6月期・近畿レインズ）。区別の相場感と神戸特有の事情、相場の調べ方まで地元・神戸の視点で解説します。