地域の公開データ
兵庫県の中古マンション相場
価格の動きと、広さ・築年数の違いを、公開された数字から確かめます。
対象：2024年第2四半期～2026年第1四半期／住宅用途を確認できた中古マンション等。個別の査定価格ではありません。
兵庫県の地域コラム
神戸特集
神戸・阪神間の相場や街の事情、地域の制度を調べた記事をまとめました。
35件の記事（1 / 3ページ）
西神中央のマンション売却相場｜6町の価格と竹の台の下落率の読み方
須磨区と垂水区のマンション相場を比較｜建築年で変わる価格差【2026年版】
マンション査定額の確かめ方｜神戸9区の単価比較と根拠を聞く3つの手順
住吉と御影のマンション相場比較【2026年版】築年を分けると見える価格差
不動産買取は相場の7割？提示額と仲介の手取りを同じ条件で比べる方法
築50年のマンションは寿命？売る前に確認する修繕・耐震・積立金の資料
東灘区のマンション売却相場｜町別の価格・件数と査定の比べ方【2026年版】
一括査定は何社に頼む？まず2〜3社で根拠と販売方針を比べる進め方
マンション価格の「ワニの口」とは？神戸の売出・成約の差と値引き率の違い
神戸のマンション売却と管理計画認定｜金利優遇の条件と確認する資料
家を売る前の家財処分はどこまで？残せる家財の決め方と費用の比べ方
神戸の40㎡台マンション売却｜登録免許税の軽減要望と買主の負担を確認
大規模修繕の談合が気になるとき｜マンション売却前に確かめる4つの書類
東京の中古マンション下落で神戸も下がる？最新9月データと売主の確認点
名谷・須磨ニュータウンのマンションは売れる？4町の価格差【2026年版】
ポートアイランドと六甲アイランドを比較｜交通・暮らしの違い【2026年】
神戸で2000年以前の木造住宅を売る｜無料耐震診断と改修補助の注意点
同じマンションに売り物件が複数あるとき｜値下げ前の比較と手取り計算
基準地価が上がるとマンションも上がる？2026年の神戸9区と売値の考え方
転勤で家は売る？貸す？家賃とローンの差額だけで決めない３つの確認事項
マンションが売れない時、値下げする？反響・内覧・価格で原因を分ける方法
芦屋市で家を売る前に確認する景観規制｜六麓荘町の400平米と分割の例外
西宮市で家を売るなら人気順位より近隣事例｜駅・坂・学区で比べる査定の見方
ハザードマップに入る家は売れる？区域の種類と価格・説明の準備を整理
神戸の斜面地・坂の家を売る前に｜がけ条例と擁壁で確認したい4つの条件
再開発ビルの店舗を売るには？神戸・新長田の事例で考える確認資料と価格
六甲アイランドのマンションは売れる？人口横ばいでも査定で確認したいこと
ポートアイランドのマンションは売れる？人口減少の数字と売却価格を分けて考える
神戸市のタワマン規制で中古は売り時？400％の制限と建替えの条件を確認
神戸の旧耐震マンション売却｜1981年の耐震基準と1982年の控除条件を分ける
不動産売却で翌年度の国民健康保険料は上がる？特別控除と扶養の確認点
神戸市の相続空き家を売る前に｜3,000万円控除と解体補助の順番を確認
阪神間の不動産売却相場【2026年】平均価格を査定に生かす読み方
神戸市で不動産を売る前に｜資料を揃え、査定価格と売却条件を比べる手順
神戸市のマンション売却相場｜平均2,691万円を自宅価格にしない調べ方
マンションから探す
地域名をタップすると、その地域のマンション一覧へ進めます。
市区町村を選ぶ
不動産取引価格情報
2025年第2四半期～2026年第1四半期の4四半期。価格区分は合算していません。
- 公表レコード数
- 2,992件
- 総額の中央値
- 2,200万円
- ㎡単価の中央値
- 41.2万円／㎡
売る前に、ここを確かめる
- 01
直近4四半期の㎡単価中央値は、前の4四半期と比べて3%高くなっています。直近期2992件、前期3269件を比べた数字です。物件の構成が異なるため、同じ住戸の値上がり・値下がりを示すものではありません。
- 02
公表レコードが最も多い広さは60～80㎡未満で、1482件、集計対象の49.5%です。この広さの住戸を売る場合、地域全体の総額だけでなく、近い面積の事例を合わせて見てください。
- 03
建築年が確認でき、各10件以上ある区分の㎡単価中央値は、築10年未満が90万円／㎡（455件）、築10～20年未満が66.7万円／㎡（483件）、築20～30年未満が44.5万円／㎡（858件）、築30年以上が20万円／㎡（1134件）です。立地や広さも異なる集団なので、築年数だけによる下落率とは扱えません。
四半期ごとの動き
各期で異なる住戸の集計です。10件未満の四半期・内訳は価格を表示しません。
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 100㎡以上 | 102件 | 40.5万円／㎡ |
| 40～60㎡未満 | 454件 | 34.3万円／㎡ |
| 60～80㎡未満 | 1,482件 | 36.7万円／㎡ |
| 80～100㎡未満 | 485件 | 37.5万円／㎡ |
| 40㎡未満 | 469件 | 88万円／㎡ |
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 築10年未満 | 455件 | 90万円／㎡ |
| 築10～20年未満 | 483件 | 66.7万円／㎡ |
| 築20～30年未満 | 858件 | 44.5万円／㎡ |
| 築30年以上 | 1,134件 | 20万円／㎡ |
| 建築年不明 | 62件 | 19.5万円／㎡ |
成約価格情報
2025年第2四半期～2026年第1四半期の4四半期。価格区分は合算していません。
- 公表レコード数
- 6,038件
- 総額の中央値
- 2,200万円
- ㎡単価の中央値
- 30.7万円／㎡
売る前に、ここを確かめる
- 01
直近4四半期の㎡単価中央値は、前の4四半期と比べて6.3%低くなっています。直近期6038件、前期5184件を比べた数字です。物件の構成が異なるため、同じ住戸の値上がり・値下がりを示すものではありません。
- 02
公表レコードが最も多い広さは60～80㎡未満で、3149件、集計対象の52.2%です。この広さの住戸を売る場合、地域全体の総額だけでなく、近い面積の事例を合わせて見てください。
- 03
建築年が確認でき、各10件以上ある区分の㎡単価中央値は、築10年未満が64.7万円／㎡（633件）、築10～20年未満が53.5万円／㎡（830件）、築20～30年未満が41万円／㎡（1582件）、築30年以上が18.3万円／㎡（2991件）です。立地や広さも異なる集団なので、築年数だけによる下落率とは扱えません。
四半期ごとの動き
各期で異なる住戸の集計です。10件未満の四半期・内訳は価格を表示しません。
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 100㎡以上 | 439件 | 29.5万円／㎡ |
| 40～60㎡未満 | 597件 | 25.5万円／㎡ |
| 60～80㎡未満 | 3,149件 | 29.3万円／㎡ |
| 80～100㎡未満 | 1,666件 | 34.7万円／㎡ |
| 40㎡未満 | 187件 | 33.3万円／㎡ |
| 区分 | 公表件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 築10年未満 | 633件 | 64.7万円／㎡ |
| 築10～20年未満 | 830件 | 53.5万円／㎡ |
| 築20～30年未満 | 1,582件 | 41万円／㎡ |
| 築30年以上 | 2,991件 | 18.3万円／㎡ |
| 建築年不明 | 2件 | 10件未満のため非表示 |
価格と一緒に確認する地域の条件
住宅地の地価公示
2026年の住宅地の標準地は883地点。㎡単価の中央値は102,000円／㎡です。
継続標準地854地点の対前年変動率の中央値は+2.2%。標準地は地域全体から無作為に選ばれた土地ではなく、住戸の売買総額とも別の指標です。
地価の出典と条件災害リスク
洪水・高潮・津波・土砂災害は、同じ市区町村でも所在地によって異なります。住まいの住所で自治体のハザードマップと重ねるハザードマップを確認してください。
地域単位の価格集計から、安全性や個別の住戸への影響は判定していません。
国のハザードマップを確認住宅全体の空き家
2023年の住宅総数は2,798,000戸、空き家は386,900戸で、空き家率は13.8%です。
住宅土地統計調査の推計値です。戸建て・賃貸住宅などを含む住宅全体の数値で、分譲マンションだけの空き家率ではありません。
住宅統計の出典人口の見通し
- 2020年・基準人口
- 5,465,002人
- 2030年・推計
- 5,145,276人
- 2050年・推計
- 4,357,576人
2020年比の2050年推計は-20.3%。2023年に作成された、2020年国勢調査を基準とする将来推計です。将来の実績や、マンションの売却需要を保証する数字ではありません。
国立社会保障・人口問題研究所の推計3D都市モデルの公開状況
PLATEAUの公式配信カタログでは、5市区町村のデータを確認しています。確認できた最新の整備年度は2023年度です。掲載があっても、市全域や個々の物件の詳しいモデルがあるとは限りません。
公式の配信データ一覧を見る